看懂美国房地产市场的季节性，对投资决策有关键作用

众所周知，美国房产 市场在整个月份和年份中不断波动，为什么会发生这种情况呢？无论你是对卖房的最佳月份感兴趣，还是同样重要的卖房最差月份，了解造成季节性差异的力量是至关重要的。

了解当地的房地产市场

房产市场的季节性可以帮助你，也可以伤害你，这取决于你在什么时候做出什么举动。要想在这个季节性趋势中胜出，就必须了解当地的房地产市场，因为 卖房的最佳月份和卖房的最差月份可能会因房产所在的地区不同而不同 。最好的选择是研究和学习房地产数据，这些都可以在网上获得。通过了解房产所在地区的独特特点，可以通过了解季节性在该城市中是如何发挥作用的，从而更好地进行投资决策。

海外房产投资需要了解的最基本的信息是，季节性因地而异，每个市场都有自己的细微差别。 例如，许多天气炎热的目的地，如佛罗里达州和亚利桑那州在冬季会出现雪鸟效应 。因为这些地方的天气在冬季往往比大多数地方暖和，我们会看到大量的人从寒冷的地区搬到那里去重新安置或购买第二套房子。

另一方面， 像科罗拉多这样气候寒冷的地方则面临着相反的影响 。季节性因素对他们的住房市场产生了负面影响，减缓了房屋销售的速度。无论哪个地区，一定要牢牢把握住当地住房市场，才能做出正确的决定。

影响住房市场季节性的主要因素：

如上所述，影响房地产市场季节性的最动荡的变化之一就是天气。但季节性并不只限于天气。事实上，有各种全国性的因素，会影响房地产市场的供应和需求。

一、学年

买卖双方中一个重要群体是有孩子的家庭。通常情况下，父母不会在学年中间举家搬迁。他们会等到学年结束，因为那时有更多的空闲时间，他们的孩子也可以按时开始新的学年。这种季节性的状况会影响到家庭最有可能在什么时候买房或卖房，也就造成了最好和最坏的月份卖房。

事实上，91% 的有孩子的购房者认为学校对他们找房很重要。除此之外，73% 的购房者，无论是否有孩子，都表示学校是购房时的一大因素。虽然有些家庭可能会为了孩子而在好的地区选购房屋，但也有的家庭可能会试图远离学校就读区，以避免更高的税收和年轻的人口结构。

要想知道选定的房地产市场是否会受到这种季节性的影响，就需要查看可能影响销售的学校、就学区和学区，以及当前居民的人口统计。要知道，学校的数据可能会经常变化，所以就要保持对市场的任何潜在变化的最新信息的了解。

二、假期

从恶劣的天气状况到忙乱的家庭旅行，很少有美国人想在假日期间买卖房屋。这也就解释了为什么 11 月到 1 月这段时间，房市供求关系会放缓 。

三、购房时的房市季节性

美国房地产市场一年中最繁忙的时间是在 5、6、7、8 月份。夏季买房的人比冬季多，买家就可能面临可售房源有限，价格提高，整个市场竞争更加激烈。一般来说， 夏天不适合买房，而冬天则是个不错的时间，因为市场需求少，可供选择的范围大，价格竞争不激烈。但如果是出售的话，冬季的需求也相应小，不容易成交。

什么时间是出售房屋的好时候？

在理想的世界中，只要在冬季的最佳时间购买并在夏季的最佳时间出售，就可以完全把握住房市场的季节性。不幸的是，现实世界中的情况通常并不像这样简单。通常，可以确定在 5 月至 8 月之间是卖出房屋的最佳月份。

如果不需要通过出售房产的钱来购买下一套房产，则可以在冬天购买房产，然后在春季进行销售是一个明智的解决方案，可以最大程度地在您所售商品和所购商品之间进行交易。

无论是研究卖出房产的最佳月份，还是研究卖出房产的最差月份，季节性都是要考虑的关键因素。了解市场，了解导致季节性现象的因素，有关更多信息。季节带来的波动是非常有利的，并且充满潜在的收益。