大劳德代尔堡地区的房屋销售在 3 月份下降了 17%

据迈阿密房地产经纪人协会称，"劳德代尔堡房地产、布劳沃德县和整个南佛罗里达州继续吸引着国内和全球的购房者，他们希望在该国的顶级地区之一生活、工作和娱乐。"布劳沃德-迈阿密委员会大卫•德威克说。

布劳沃德-迈阿密房地产经纪人报告说，布劳沃德县现有的公寓销售量同比增长了0.5%，从2,151套到2,162套。由于库存低的原因，布劳沃德郡单户住宅交易量同比下降17.6%，从1,870套降至1,541套。布劳沃德的房屋总销量同比下降7.9%，从4021套降至3703套。

布劳沃德豪华公寓销售量猛增53.8%；中端市场40-60万美元的交易量也在猛增

布劳沃德现有的豪华公寓（100万美元及以上）销售量同比激增53.8%，达到123笔。2022年3月，布劳沃德的独栋豪宅交易量同比增长16.7%，达到245套。

布劳沃德豪华公寓拥有3.9个月的库存。豪华独栋别墅有2.8个月的供应量。由于需求旺盛，所有物业类型的高端品供应月数继续呈下降趋势。

购房者离开税收负担重的州到佛罗里达州购房（无州所得税），新进入市场的公司搬到这里，低利率，房产作为通胀对冲的吸引力，工资上涨和锁定的累积储蓄，强劲的股票市场表现，由于疫情和远程工作的扩展而对住房需求和生活方式的重新评估，都是推动南佛罗里达房地产需求的因素。

随着全球疫苗接种率的上升和世界各地政治局势的不稳定，南佛罗里达州的外国购房者也在增加。全球买家都来这里接种疫苗并购买房产。

接种疫苗的外国人早在2021年11月就被允许恢复到美国旅行，这导致更多的国际投资进入南佛罗里达州--美国外国买家的第一目的地。全球买家在迈阿密购房，是因为迈阿密是一个世界级的全球城市，房地产价格比其他类似的全球城市要好。外国买家被这里令人难以置信的多样性和对所有文化的包容，以及便利的设施吸引。

2022年3月，布劳沃德地区价格在40万至60万美元之间的独栋住宅同比下降14.9%，成交量为502套。2022年3月，布劳沃德区价格在40万至60万美元之间的现有公寓销售量同比增长38%，达到258宗交易。

抵押贷款利率的上升最终会减缓全国和布劳沃德地区的价格增长

价格中位数的上升是美国全国范围内的一个趋势。相对于高需求的低库存导致了价格上涨。在当地，过去一年布劳沃德的豪宅销售份额较大，这也是中位数价格同比大幅上升的部分原因。

美联储在2月份进行了三年来的首次加息，并计划在年底前再进行六次加息。抵押贷款利率本月已经上升到接近5%，是十多年来的最高点。

3月份的房屋销售和价格没有受到最近这种上涨的影响。许多在3月完成的融资销售，其利率是在1月和2月确定的，当时的利率是3%中高。

根据房地美的数据，3月份30年常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为4.17%，高于2月份的3.76%。2021年全年的平均承诺利率为2.96%。

根据NAR的预测，抵押贷款利率在2022年年底将达到4.5%左右。与美国8%左右的历史平均水平相比，这仍然很低。

长期来看，希望更高的利率将导致更多的市场天数（给买家更多的选择）。更高的利率将最终导致定价的增长速度放缓。随着定价增长率的降温，总库存可能会在以后增长。从历史上看，库存在利率上升后六个月内会扩大，但今天的市场与以往不同。

2022年3月，布劳沃德县独栋别墅中位价同比增长22.5%，从44.5万美元增加到54.5万美元。现有的公寓中位数价格同比增长13.6%，从21万美元增加到238500美元。

今年下半年将有更多的库存进入低供应/高需求的市场

库存往往在春季和夏季上升，然后在秋季和冬季消退。

在美国的历史上，总库存往往在抵押贷款利率开始上升后的六个月内扩大。Realtor.com的一项新研究详细指出，64%的可能卖家打算在2022年10月前将他们的房子上市。

布劳沃德单户住宅的新上市量从2,123套下降到1,852套，下降了12.8%。新上市的公寓从2,373套减少到2,307套，减少了2.8%。

2022年3月，独栋住宅的库存量同比下降了27.2%，从去年的2209套活跃房源下降到上个月的1608套。公寓库存同比下降55.7%，从2021年同期的5658套房源下降到2504套。

自2019年7月以来，独栋别墅的库存供应月数有所下降，反映出需求强劲。单户住宅的库存供应月数下降了31.3%，至1.1个月，这表明是一个卖方市场。现有公寓的库存减少了65.9%，至1.4个月，这也表明是一个卖方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供6至9个月的供应。

2022年3月底的活跃房源总数同比下降了47.7%，从7867套降至4112套。

在全国范围内，3月底的住房库存总量为95万套，比2月份增长11.8%，比一年前（105万套）下降9.5%。按照目前的销售速度，未售出的库存为2.0个月的供应量，高于2月份的1.7个月，低于2021年3月的2.1个月。

布劳沃德房地产在2022年3月为当地经济产生了3.34亿美元的收入

每一次房屋销售都会对经济产生影响：房地产行业产生的收入（佣金、费用和搬家费用），与购房有关的支出（家具和改造费用），与住房有关的支出的乘数（因房屋销售而获得的收入重新循环到经济中）和新建筑（额外的房屋销售诱导增加的房屋生产）。

根据NAR的数据，佛罗里达州典型房屋销售的总经济影响为90,300美元。布劳沃德县在2022年3月售出3703套房屋，因此对当地经济的影响为3.34亿美元。

2022年3月，布劳沃德的总美元交易量为21亿美元。单户住宅的成交量同比下降0.59%，从12.4亿美元降至12.3亿美元。公寓金额同比增长39.49%，从6.28亿美元增至8.77亿美元。

布劳沃德的不良销售持续下降，反映了健康的市场

上个月，布劳沃德所有成交的住宅销售中只有1.2%是不良销售，包括REO（银行拥有的房产）和短售，低于2021年3月的1.3%。

2022年3月，布劳沃德的不良销售总额同比下降了16.7%，从54个降至45个。2022年3月，空头销售和REO分别占布劳沃德销售总额的0.2%和0.9%，同比增长。空头交易同比减少60.9%，而REO同比增加16.1%。

布劳沃德的不良销售比例与全国数字持平。在全国范围内，2022年3月不良销售占销售的比例不到1%，与2021年3月的比例相当。

国家和州的统计数据

在佛罗里达州，全州独栋住宅的成交量共计30,793套，同比下降6.2%，而现有公寓-联排别墅的成交量共计14,631套，比2021年3月下降11.4%。完成的销售可能发生在销售合同写好后的30到90多天。

在全国范围内，现有房屋销售交易总额完成交易，包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，比2月份下滑2.7%，3月份经季节性调整的年率为577万。与去年同期相比，销售量下降了4.5%（2021年3月为604万）。

根据佛罗里达州房地产商研究部门与当地房地产商委员会/协会合作的数据，全州独栋现房的销售价格中位数为396,558美元，比上年增长21.3%。上个月，全州公寓-联排别墅单位的中位价为30.8万美元，比去年同期增长27.3%。中位数是中点，一半的房屋售价较高，一半较低。

在全国范围内，3月份所有住房类型的现房价格中值为375,300美元，比2021年3月（326,300美元）增长15.0%，因为每个地区的价格都在上涨。这标志着连续121个月的同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

布劳沃德的房地产吸引了多个竞标者，买家超过了清单价格

2022年3月，单户住宅的原始清单价格的中位数为100%，比去年的98.5%上升了1.5%。现有公寓的原价百分比中位数为99.3%，比去年的95.7%上升了2.8%。

布劳沃德单户住宅销售的上市日期和合同日期之间的中位数为10天，比去年的16天减少37.5%。单户住宅的销售时间中位数为50天，比去年的60天减少了16.7%。

公寓从上市日期到签约日期的中位数是16天，比40天减少60%。公寓的销售天数中位数为59天，比82天减少28%。

2022年3月布劳沃德的现金销售量比全国数字多71.4%

2022年3月，现金销售占布劳沃德成交量的48%，而2021年3月为37.2%。根据NAR的最新统计数据，美国约有28%的房屋销售是以现金方式进行的。

现金买家的高比例反映了迈阿密作为美国杰出房地产市场的首要地位，外国买家倾向于用全部现金购买，以及一些从更昂贵的美国市场搬来的买家，他们可以用房地产销售的利润购买更多的东西。