2022 年日本现有的写字楼供应量增加

根据全球房地产咨询公司世邦魏理仕的数据，在新供应的支持下，东京的办公室空置率正在上升。

2022年第三季度，所有级别的写字楼空置率上升至4.9%，比上一季度增加了0.6个百分点，主要是由于新建成的大楼的空置。

随着企业的成本意识越来越强，一些在位置或档次方面具有较高性价比的现有建筑的空置率比新物业的空置率更快被占用。所有等级的租金比上一季度下滑了0.4%，大型物业的租金继续下调，这些物业将面临来自2023年大量新供应的激烈竞争。

世邦魏理仕还报告称，大阪的甲级和乙级空置率在两年半的时间里首次出现下降。 2022年第三季度，所有级别的空置率下降了0.3个百分点至3.5%，因为搬迁到更大的场所和内部扩张填补了许多空缺，特别是在B级建筑。所有级别的租金比上一季度下降了0.1%，要求每坪租金超过20,000日元的建筑在所有级别中都没有引起兴趣。这促使业主降低租金，尤其是高端物业的租金。

此外，名古屋高端写字楼的租金也在继续降低。 本季度所有级别的写字楼空置率上升了0.4个百分点，达到5.8%，这主要是由于写字楼合并和缩减规模的结果。对小型物业的需求仍然强劲，其要价约为每坪15,000日元，或接近市场平均水平。所有级别的租金比上一季度下降了0.1%，一些楼宇的要价被降低，特别是那些空置的高租金区。