受冠状病毒影响，英国 2020 年房屋销售预计将下降 38%

鉴于最近几个月爆发的冠状病毒疫情，全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）目前预测， 英国房地产市场将从 2019 年的房屋销售下降 38%，全年（2020 年）的交易量估计为 73.4 万宗。

莱坊（Knight Frank）还预测，2020 年英国平均房价将下跌 3%，伦敦市中心黄金地段房价自 2014 年以来重新定价 25%，保持不变。 该公司预计，2021 年伦敦市中心房价将大幅回升，预计明年伦敦市中心房价将上涨 8%。

莱坊（Knight Frank）全球研究主管利亚姆 • 贝利（Liam Bailey）报告称，“ 我们采用的基本经济预测显示，2020 年 GDP 将萎缩 4%，2021 年将增长 4.5%。实际数字将由封锁的时间范围决定。”

“1、2 月份楼市处于强势。英国各地的销售和价格增长都出现了大幅上升，即使是伦敦市中心的黄金市场，也出现了 5 年来价格下跌的逆转。虽然我们预计经济活动将继续复苏，预计明年的成交量将比 2019 年的水平高出 18%，但 2021 年的销售扩张不会完全抵消今年的损失。这意味着，在我们预计因今年停工而损失的近 52.6 万宗交易中，不到一半的销量将持续到 2021 年。”

“ 政府想要让经济复苏，所有这些亏损销售都能扭亏为盈，就需要有实质性的刺激措施来缓解市场流动性 —— 包括降低印花税。”

在租赁市场，考虑到逐步恢复到更正常的活动水平的净影响，莱坊认为，伦敦和国家的主要市场在 2020 年预计的租赁数量将比五年平均水平低 25% 左右。在截至 2020 年 3 月的一年中，伦敦市中心的租金增长了 1.2%，伦敦外围的租金增长了 1.1%； 该公司认为，伦敦市中心和外围的租金在 2020 年期间将保持平稳，下半年还会有一些上涨的压力。

贝利继续说，“ 一旦当前危机过去，经济活动开始恢复，我们必须预计 2020 年上半年经济活动将减弱，就业市场的混乱和消费者信心的减弱将对价格产生影响，然而，危机相对有限的时间跨度也意味着下降将是有限的。”

展望土地市场，基于土地市场将在夏季恢复营业的假设， 莱坊预计 2020 年土地价格将下降 2%。病毒将使土地的平均价格达到 6800 英镑左右。

贝利补充道：“ 值得注意的是，COVID-19 不太可能成为未来几年用地市场的主要驱动力。英国退欧对与欧盟达成的贸易协议的影响（无论是否推迟）将发挥关键作用，政府新的环境支付计划的细节也将发挥关键作用。”

“ 令人惊讶的是，如果投资者转向有形资产，并更加重视改善粮食安全和食物链本地化，当前的危机可能会间接支持土地市场。”