外国人在柬埔寨如何购买土地？

"外国人可以直接购买柬埔寨土地吗？" 答案是“不能”。

尽管如此，我们还是有办法让外国人管理和使用柬埔寨的土地，主要方式有以下几种：通过当地的公司购入土地、租赁土地、取得柬埔寨国籍购入土地、通过当地人代购。

1. 通过当地公司购买

与柬埔寨公民合作建立公司，以公司的名义买卖或转让土地。但是要确保柬埔寨的合伙人拥有公司 51% 的股份。具体方法后面介绍！

2. 通过租赁土地

长期租赁土地是外国人的一种常见方式。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被赋予开发土地和建设的权利。
租赁期限灵活，租赁期限通常为 50 年、70 年或 99 年。需要注意的是，租期超过 15 年的租约必须在土地管理局登记后才能生效。如果您租赁政府土地，租赁期限可长达 40 年，并可延长。

一定要注意的是，租赁合同应增加一项条款，即所有者在转售土地前必须征得承租人的同意。即我们国内常说的“买卖不破租赁”。或者禁止所有者转售土地，除非新买家承认租赁将继续。这样才能更好地保护自身权益。

3. 通过获得柬埔寨国籍购买

如果你获得柬埔寨国籍，你有权合法购买柬埔寨土地。至于如何移民，根据柬埔寨王国国籍法，外国人投资 12.5 亿瑞尔（约 31 万美元），并符合法律条件就可以申请入籍。

或者通过结婚或者出生入籍：如果父母之一是柬埔寨人，他们的子女可以获得柬埔寨国籍；在柬埔寨出生的新生儿可以获得柬埔寨国籍；通过婚姻获得柬埔寨国籍：申请人和柬埔寨配偶可以在获得结婚证并在一起生活三年后申请柬埔寨国籍；

办理费用大概需要 5 - 6 万美元。

4. 通过当地人代购

以柬埔寨公民的身份购买土地是最简单、最便宜的方式。然而，这种方法相当于无视宪法对外国人直接拥有房地产的禁令。因此，这似乎是非法的，法律上也不支持投资者这样做。

简而言之，方法是通过当地代理商购买，投资者与土地所有者签订信托协议，以获得土地经营权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然，如果比较倒霉的话，土地被国家征用或被迫出售，就不受法律保护了。