吉隆坡是个被严重低估的国际一线城市

人口超过 3000 万，全年温暖多雨，平均气温 26-29 度，适宜居住，高楼大厦林立。这，就是马来西亚。首都吉隆坡是马来西亚人口最稠密的地方。华人多、自然资源丰富、物价亲民、自然灾害少的经济、文化和商业中心。

马来西亚首都吉隆坡，是一个被严重低估的国际一线城市。

一、世界国际城市排名第 20

去年，马来西亚首都吉隆坡在全球城市排行榜中成功地占据了世界一流城市的位置。2017 -2018 年，吉隆坡在短短一年内从 32 上升到 20，甚至超过了国内的超级城市深圳和广州，并与美国的芝加哥和洛杉矶并列，这两个可都是世界著名的大都市。

如此出色的表现是偶然的吗？答案是否定的。

吉隆坡是马来西亚 80% 以上国际公司总部的所在地。华为和阿里巴巴的国内跨国区域中心，包括微软和西门子等 60 多家公司，都设在这里，包括马来西亚主要银行的总部。这里五星级酒店比比皆是，各种配套设施相当完善。如果你真的留在这里，你一定会感受到这里的高度国际化。

二、快速的经济增长，将很快成为高收入国家之一

马来西亚的国内生产总值近年来一直高速增长，高于菲律宾和柬埔寨等发达国家。而且发展势头绝对不会被超越，今年依旧保持在 5 -6%。马来西亚正逐步走向成为一个高收入经济体。

早在 2010 年，马来西亚政府就首次提出了“大吉隆坡计划”。计划花费 1720 亿林吉特建造一个“大吉隆坡”。在硬件、人民收入和生活环境方面，到 2020 年，吉隆坡将成为世界上 20 个最适宜居住的城市之一和世界上经济增长率最高的前 20 个城市。

为了实现这一目标，马来西亚政府于 2015 年启动了“物流和贸易便利化计划”。预计将投资 470 亿美元改善硬件和软件设施。目标是到 2020 年成为亚洲物流门户，并与新加坡竞争东南亚贸易中心。为了实现这一计划，纳吉总理转而关注中国的一带一路战略，希望引进中国投资，推动马来西亚整体基础设施升级。

目前，在马来西亚投资已成为中国投资者的最佳选择之一，甚至国内巨头阿里巴巴也青睐于此。

根据国际货币基金组织的预测，马来西亚将在 2020 年进入高收入国家行列。

三、人口红利计划继续发酵

据估计，到 2020 年，吉隆坡的人口将增加到 1000 万。政府还出台了特别激励措施，邀请 100 家世界上最好的公司在马来西亚设立总部，以吸引大量外国人才。

迄今为止，虽然马来西亚经济稳步增长，但其人口继续从 2000 年的约 2330 万人增长到 2017 年的约 3 240 万人。

特别值得一提的是，马来西亚的人口比中国年轻，人口分布呈现完美的金字塔比例配备。几年或十年后，今天的青少年和 20 多岁的年轻人将成为房地产买家。随着经济的发展，马来西亚对房地产的需求也将逐渐扩大。

四、“第二家园”政策，打造“世界的马来西亚”

得益于气候宜人，医疗水平高，价格低廉，养老设施完善等条件，欧洲和美国的许多人喜欢来这里退休养老。

马来西亚的“第二家园”签证最初是针对老年人的，希望他们来这里养老、生活和买房。然后这项政策的覆盖面逐渐扩大，年龄门槛逐渐降低，以包括年轻人和中年人。

另一方面，为什么“第二家园”在中国如此受欢迎？这也离不开我们传统意义上的“传承意识”。

马来西亚有许多中国人。汉语基本上是一种通用语言。对于那些不精通外遇的人来说，这是一个天堂。语言是无障碍的，文化差异很小，甚至饮食也符合中国人的习惯。别看这似乎是很小的一点，但是生活体验要相差很多的。

最值得一提的是，马来西亚的教育条件绝对是亚洲一流的。父母会把他们的孩子送到这里上学，将来他们可以直通欧洲和美国的名校。

第二家园申请门槛很低，马来西亚的移民局规定夫妻当中任何一人都可以作为主申请人，就经验而言，男方作为主申请人更容易获批。

以马来西亚第二家园的身份，18 岁以下的儿童可以就读当地公立中小学或英国、美国、日本、澳大利亚、法国和台湾的国际中小学。马来西亚是英国的殖民地，所以英语课主要以英语教育体系为基础。

五、马来西亚的房产值得投资吗？

像大多数其他海外市场一样，马来西亚的房地产具有永久产权、无公摊、精装修的基本品质，外国人不能直接拥有土地，自然他们不能购买别墅，但都可以以分层地契的形式共同拥有土地和房屋的产权和使用权。

其次，外国人购买房屋的金额也有一些限制，各州不同，通常在 50 万至 100 万马来西亚元之间，而吉隆坡的最低门槛是 100 万马来西亚元。

总的来说，作为一个世界级的一线城市，首都吉隆坡的房价绝对处于价值洼地。吉隆坡市中心的平均房价为 2600 美元 /㎡, 在亚洲大城市中属于比较低的，而租金回报率可达 5 -6% 甚至更高。对于想在一线城市投资房产的投资者来说，投资马来西亚吉隆坡，绝对没毛病。

这座国际化程度很高的现代都市，是海外房产投资非常不错的选择。