JLL：新加坡 CBD 甲级写字楼租金可能在第三季度超过大流行前的峰值

根据JLL新加坡的数据，新加坡中央商务区（CBD）的甲级写字楼租金在2022年第二季度连续第五个季度保持稳定的上升势头，在2019年第四季度恢复到比大流行前的高峰10.81新元/平方英尺（psf）每月低0.6%。

根据该公司周三（6月29日）提供的数据，最近一个季度的CBD甲级写字楼租金从2022年第一季度的10.46新元/平方英尺上升至10.74新元/月，上升了2.7%。

值得注意的是，在JLL追踪的4个CBD子市场中，滨海湾的租金季度增长最为迅猛，达到3.4%，这是因为其 "相对较新且质量较好 "的写字楼发展。

JLL新加坡研究和咨询部主管Tay Huey Ying认为，最近一个季度的增长是由于安全管理措施的放宽，允许所有员工从2022年4月26日开始返回工作场所，从而增加了商业信心。

她补充说，扩张和新的设置也 "远远超过 "工作场所的缩减，导致2022年第二季度CBD甲级写字楼的净吸收量达到17个季度以来的最高值。

Tay指出，地缘政治和经济的不确定性可能会削弱商业信心，并在2022年下半年抑制用户对办公空间的需求，但中央商务区的空间供应仍旧紧张。

她说：“租金的上升压力应该持续存在，鉴于截至2022年第二季度的0.6%的差距，CBD甲级写字楼的租金应该在下一季度突破大流行前的峰值10.81新元/平方英尺。”

她补充说，2022年全年的CBD甲级写字楼租金增长可能是2021年4.3%增长的两倍。

此外，JLL强调，CBD优质办公空间的供应已经变得越来越紧张，大型空间用户发现寻找合适的替代场所 "特别困难"。

“快速上涨的租金和紧张的供应也鼓励了更多的占用者承诺签订远期租约，以锁定空间和租金。本季度，这有助于推动国浩中城和IOI中央大道大厦的预先承诺率上升，”JLL新加坡办公室租赁和咨询主管Andrew Tangye说。

Tangye还观察到自2020年年底以来的 “非常积极 ”的租赁活动，并预计其中大部分将持续到今年下半年。然而，他也指出，全球经济逆风开始影响一些占用者的房地产决策。

在资本方面，JLL新加坡的资本市场主管Lim Ting认为，持续积极的办公室租赁市场活动强调了新加坡办公室需求在当前全球条件下的弹性。

“利率的重新调整对投资者的承保产生了很大影响。然而，在长期积极的租金上涨和高门槛的支持下，对优质商业机会的需求仍然强劲。”Lim补充说。