过去 10 年东京最贵的公寓

在过去的几年里，随着开发商挖掘日益增长的高端住宅需求，东京的豪华房地产市场已经起飞。

以下是 2010 年以来东京各地公开发售的最贵的全新公寓，由房地产经济研究所整理。不包括在市场外宣传的公寓，所以可能不是那么准确。部分价格较高的楼盘以邀请制的方式向开发商和经纪公司的现有客户出售。

• 2010 年 平川町森大厦住宅 820,000,000 日元
• 2011 Park Court Akasaka The Tower 560,000,000 日元。
• 2012 Park Court Akasaka The Tower 1,000,000,000 日元。
• 2013 年 Homat Royal 780,000,000 日元
• 2014 年 Park Mansion Mita Tsunamachi The Forest 700,000,000 日元
• 2015 Park Court Akasaka Hinokicho The Tower 1,500,000,000 日元
• 2016 六本木 1,430,000,000 日元
• 2017 Park Court Aoyama The Tower 1,500,000,000 日元
• 2018 神宫外苑 1,530,000,000 日元
• 2019 神宫外苑 930,000,000 日元。
• 2020 年骄傲的代官山阵 6.9 亿日元

根据该研究所的数据，2020 年大东京地区共有 1818 套价格超过 1 亿日元的全新公寓发布销售。其中最贵的是位于 Proud Daikanyama Front 的 6.9 亿日元顶层公寓。

目前东京的豪宅房源 包括 Grand Hills Meguro 1-Chome 的约 5 亿日元顶层公寓、Shirokane The Sky 的 5.3 亿日元公寓，以及即将发售的 Foretseine Shibuya Tomigaya 的约 5.2 亿日元公寓。

上个月，在代代木公园附近刚刚竣工的 39 层高的 Park Court Shibuya The Tower 大楼开始有居民入住。尽管大楼下面的土地属于租赁性质（是在原涩谷区公所旧址上建造的），但公寓的价格与新的永久产权建筑相似。该楼最贵的公寓是一个 200 平方米的顶层公寓，价格约为 15 亿日元（约合 1420 万美元）。该户型已脱手售出。非顶层公寓根据景观、楼层和面积的不同，售价为 168.5 万～273.5 万日元 / 平方米。转售单位的平均售价约为 270 万日元 / 平方米。

在转售市场上，东京神电报道了 2020 年公寓挂牌出售的 9 栋楼，售价超过 300 万日元 / 平方米，比 2019 年的 5 栋楼有所增加。最贵的是 Park Mansion Hinokicho Koen，平均价格为 495.3 万日元 / 平方米（约合 4370 美元 / 平方英尺）。

开发商和经纪公司有相当多的买家在等待，他们希望在选定的地区寻找高规格的房屋，他们可以快速出售给买家，而不需要在公开市场上发布广告。根据野村研究所的数据，2019 年日本金融资产净值超过 1 亿日元（约合 95 万美元）的家庭有 132.7 万户，为历史最高。其中，金融资产净值超过 5 亿日元（约合 475 万美元）的家庭有 8.7 万户，比 2005 年增长 70%。自 2013 年以来一直保持增长。尽管出现了疫情，但日经股票平均指数在年底仍上涨了 16%-- 创下 30 年来的新高。富裕的日本人相对来说没有受到疫情的经济影响。

2020 年将上市转售的最贵公寓

• Park Mansion Hinokicho -Koen（2017 年，港区）：495.3 万日元 / 平方米。
• 鸟之门山住宅（2014 年，港区）：433.9 万日元 / 平方米。
• Parkhouse Gran Minamiaoyama（2016 年，港区）：398.5 万日元 / 平方米。
• Park Mansion Minamiazabu（2005 年，港区）：3,924,000 日元 / 平方米。
• M.M. 塔楼（2003 年，横滨）：3,589,000 日元 / 平方米。
• Park Court Akasaka Hinokicho The Tower（2018 年，港区）：339.8 万日元 / 平方米。
• 六本木山住宅（2003 年，港湾）：3,359,000 日元 / 平方米。
• Park Court Aoyama The Tower（2018 年，港区）：311 万日元 / 平方米。
• 神宫外苑（2020 年，涩谷）：3,104,000 日元 / 平方米。