普吉岛的房产只有旺季才能租得出去？事实并非如此

普吉岛是许多房产买家最喜欢投资的地方，虽然有些投资者担心这里的淡旺季会影响投资收益，但普吉岛优越的自然环境所能提供的优质生活，依旧吸引了许多买家来这里买房。越来越多外国人发现在普吉岛可以靠租金来赚取不错的收益。

但是，也有很多投资者对于普吉岛的房产出租并不是很了解，今天螺号网就为大家介绍一下在普吉岛如何出租自己的投资物业。

一、外国人在出租他们房产前，需要注意哪些规定？这些规定是否对泰国人和外国人都是相同的？

有些社区会规定只允许屋主能用这个单元自住，禁止出租。这些社区的规定一般来说都是由小区业主们来设定和修改的，你可以试着修改这些规定或把这放在物业大会的议程上进行讨论。

业主需要负责支付每年的土地和住房税，出租收入也得根据泰国收入规定 (Thailand Revenue Code) 来支付个人所得税。

只要出租房屋未被视为一个商业，业主可自由在泰国出租房产。如果你打算以商业来出租这个房产，那你必须依照外国商业法案 (Foreign Business ACT) 和外国雇佣法案 (Foreign Employment ACT) 开展相关活动。

如果开发商提供包租服务的话，当然也可以交给开发商来帮你出租。有许多开发商可以保证每年有 10% 的回报。

二、外国人只能在每年 11 月 -5 月旺季时出租他们的房产吗？每个月的需求会有差别吗？

其实普吉岛的租房需求并不是只有在旺季。不要忘了，普吉岛的目标客户不是只有西方观光客和来越冬的候鸟人群。泰国，尤其是普吉岛，一年四季都有来自其他国家的游客。

一个有经验的出租管理人会知道该如何调整租金来把住房率和租金拉到最高，这是一件个人没有精力来做的事，所以最好的选择就是把物业交给专业的中介公司来打理。

三、普吉岛跟曼谷和芭提亚相比，租金收益怎么样？

无论是出租或购买房产，地段是最最最最最最重要的。无论你在普吉岛哪儿买房产，距离海滩都不会超过 30 分钟，这使得房租跟其他地方比起来，非常有竞争力。普吉岛的海，是其他地方没有的海。

四、普吉岛的哪个区的房产比较好租？

最受观光客欢迎的区域还是西南边，像是巴东或卡塔、卡伦海滩，不过现在每平方米的价格都挺高的。

还可以在普吉岛的北方像是班陶和苏林找到不错的房产项目，这个区域在过去几年发展很快，而且预期还会有更大的发展。

另外一个很不错的点是，北部的房产比南部的海滩离机场近太多，这样可以吸引想租短期却不想花一小时在计程车上只为了从机场到达住处的租客。

五、如果委托房产中介代理出租，需要注意什么？

一般来说，在要开始出租管理关系时最好能和中介公司见一面，面签代理合同。签完后就可以做甩手掌柜了，靠谱的中介基本可以处理所有客户关系和房屋维护。

业主来普吉岛时当然可以住自己的房子，只要提前跟公司打好招呼就好。

最后，总结一下： 普吉岛的公寓价格每年稳定增长 5%-10%，整体来说，整个岛的房产价格平均从 2004 年 12 月的海啸后上涨了 410%。不过还是目前还是会有许多好的投资机会，无论你是想买房自住还是投资出租。