受利率飙升和经济衰退的影响，美国房地产市场整体放缓

根据美国全国房地产经纪人Redfin的数据，由于经济日益动荡和持续的通货膨胀，加上抵押贷款利率达到20年的高点，美国住房市场本月正在遭受第二次打击。

与夏季买家和卖家最初对快速上升的利率作出反应时相比，待售房屋销售和新上市房屋都出现了更大的年度跌幅。销售价格的数据通常比其他需求指标滞后几个月，也比夏季大范围购房热潮结束时的数据要弱。降价的房屋清单份额上升到了有记录以来的最高水平，而高于最终清单价格出售的房屋比例下降到了大流行初期以来的最低水平。

"潜在的购房者和卖家几乎没有时间去适应夏季5.5%的抵押贷款利率，就在本月升至近7%，"Redfin副首席经济学家泰勒•马尔说："今年第二次大幅加息，再加上对通货膨胀和经济走向的担忧，正在拖累房屋销售活动比夏天更进一步，并将购房者的情绪推低到历史最低点附近。这种组合也让房主感到不安，他们不想在需求疲软时挂牌，也不想放弃自己的低抵押贷款利率。"

需求比上周略有增加，因为9月底的飓风伊恩对一些购房者和卖家来说是一个额外的阻碍。

房地产市场的主要动态：

• 截至10月13日的一周，30年期抵押贷款利率升至6.9%，为2002年4月以来的最高水平。
• 谷歌上 "待售房屋"关键词搜索量下降。截至10月8日的一周内，搜索量比去年同期下降了35%，降至与2020年3月相当的水平。
• 经季节性调整的Redfin购房者需求指数--衡量来自Redfin中介的看房和其他购房服务的要求--同比下降25%，但比前四周略有上升。
• 根据看房技术公司ShowingTime的数据，截至10月9日，看房活动比今年年初下降了23%，而去年同期则增加了9%。
• 经季节性调整，抵押贷款购买申请每周下降2%，在截至10月7日的一周内，比去年同期下降39%。

美国400多个城市地区的主要住房市场信息：

• 房屋销售价格中位数为367,621美元，同比增长7%。与前四周相比，价格基本没有变化。
• 加州奥克兰的房屋销售价格同比下降了3%，邻近的旧金山也下降了2%。新奥尔良（-2%）是唯一一个售价同比下降的都市区。
• 新上市房屋的要价中位数同比增长9%，达到379,725美元。这比前四周下降了1%。
• 在目前6.92%的抵押贷款利率下，要价中位数房屋的月度抵押贷款支付额攀升至2,559美元，创下历史新高。这比一年前的1698美元上升了51%，当时的抵押贷款利率为3.05%，比截至8月14日的四周期间的最低值2210美元有所上升。
• 待售房屋销售同比下降28%，是2020年5月以来的最大降幅。
• 新上市的待售房屋比前四周期间下降了大约2%，它们比去年同期下降了19%。
• 活跃房源（在此期间任何时候上市销售的房屋数量）比前四周时期下降了1%。与去年同期相比，它们上升了3%。
• 供应月数--衡量供需平衡的标准，通过将活跃的挂牌房源数量除以已完成的销售来计算--为2.9个月，接近2020年7月以来的最高水平。
• 35%的签约房屋在上市后的前两周内有接受报价，比前四周略有增加，但比一年前的40%有所下降。
• 24%的签约房屋在上市后一周内有接受报价，比前四周略有增加，但低于一年前的28%。
• 售出的房屋在市场上停留的时间中位数为33天，比去年同期的25天和5月及6月初创下的17天的最低记录增加了整整一个星期。
• 30%的房屋以高于挂牌价出售，低于去年同期的45%，是2020年8月以来的最低水平。
• 平均而言，每周有7.9%的待售房屋价格下跌，创下历史新高，高于去年同期的4%。
• 平均售价与挂牌价之比（衡量房屋销售与要价的接近程度）降至99%，是2020年8月以来的最低水平，低于一年前的100.6%。