美国抵押贷款利率暴跌，对圣地亚哥房地产意味着什么？

对冠状病毒的担忧打击了美国股市，而抵押贷款率近几天暴跌，这可能使得在昂贵的圣地亚哥市场上购买住房更为容易。

为期 30 年的固定利率抵押贷款的利率为 3.19%。这是自房地美自 1972 年开始记录房价以来的最低水平。

对冠状病毒的担忧已经间接降低了利率，美联储本周下调了关键基准利率。两者都可能继续降低利率。但是，这对圣地亚哥已经炙手可热的房地产市场意味着什么，人们还不清楚。

圣地亚哥大学的经济学家艾伦·金（Alan Gin）说，较低的利率使房屋的每月价格便宜，但这并不总是意味着现在是购买的最佳时机。他说，经济放缓很可能导致未来几个月内降低价格。

他说：“如果经济放缓，而且我认为会放缓，那可能会削弱房地产市场。”他指出，他认为并不会全面陷入衰退。

选择最佳的购买时间绝非易事。例如，即使抵押贷款利率低于一年前，圣地亚哥县的中位数也在一年中增长了 7.9%。

金（Gin）说，即使抵押贷款利率下降，圣地亚哥房屋的实际每月成本可能也没有改变。

但是，一些买家可能会将其视为机会。大学高地 PorchLight 的房地产经纪人萨曼莎·奥布赖恩（Samantha O'Brien）表示，许多潜在买家越来越愿意开始购买了。

她说：“向我咨询了一段时间的很多客户现在真的很积极。”“这些利率绝对是疯狂的。”

奥布莱恩说，她正在与许多潜在的买家合作，他们在等待价格下跌，但这并没有发生。现在，许多人将低抵押贷款利率作为购买的理由。

对冠状病毒的担忧已成为美国国债收益率下降的主要原因。抵押贷款利率遵循抵押贷款支持证券的收益率。这些债券通常跟踪美国 10 年期国债的收益率。

如果投资者将更多的钱投入股市，而不是债券，那可能意味着利率将再次攀升。

房地产市场的另一个因素可能是一部分人因冠状病毒而害怕买东西。但是 C2 Financial Corp. 的房地产分析师 Mark Goldman 表示，即使该病毒也不会改变市场的基本面。

他说：“我们住房严重短缺。”“归根结底，圣地亚哥的趋势将是越来越多的人有更多的钱去追求更少的房屋。那将推高价格。”

大圣地亚哥房地产经纪人协会表示，1 月份有 4,186 套房屋待售，低于去年同期的 5,884 套。

美国金融公司圣地亚哥分行高级抵押贷款顾问马修·谢弗（Matthew Shaver）说，过去两个月他的大部分业务（约 90%）都在为贷款再融资。他说，缺少房屋出售意味着很少有购买贷款。

他说，他在 1 月份提供了 470 万美元贷款，高于去年同期的 180 万美元，2 月贷款额 380 万美元，高于去年同期的 210 万美元。

利率下降导致再融资申请每周增加 26%。比前一年增长了 224%。

实际上，购买申请每周下降 3%，但每年增长 10%。