2019 年新加坡公寓转售量减少 27.4%

根据房地产门户网站 SRX Property 关于新加坡非登陆私人住宅转售市场的最新报告，去年新加坡转售的公寓共计 9017 套，比 2018 年下滑 27.4%。

根据 SRX 的报告，截至 2019 年 12 月，本月估计转售了 650 套，比上个月下降了 15.4%，但同比（同比）增长了 21.5%。

去年 12 月的成交量也比该月的五年平均水平高出 15.3%。

OrangeTee 研究与咨询主管克里斯汀·孙（Christine Sun）在评论全年转售量时表示，2018 年的强劲销售主要是由于在 2018 年上半年实施降温措施之前，2018 年上半年的交易数量增加。孙女士补充说：“在采取了降温措施之后，2018 年下半年对转售房屋的需求仍然疲软。”

同时，SRX 指出，转售产权公寓的整体价格在 2019 年同比增长 1.7%。去年，所有地区的交易单位价格都更高 - 核心中部地区（CCR）的价格上涨了 1.5%，中部其他地区（RCR）的价格上涨了 0.6%，中部地区以外的公寓（OCR）的价格上涨了 2.3%。

12 月，公寓的总体转售价格与 11 月持平。

根据 SRX 的报告，12 月份转售产权公寓单位的最高成交价为 1,790 万新元，位于 CCR 第 10 区的四个季节公园。

在 RCR 中，转售最昂贵的单位是吉宝湾的 Reflections，以 720 万新元易手。OCR 的最高价格是 Bayshore Park 单位的 320 万新元。

12 月份的交易总额超过 X 值（TOX）仍为负 2,000 新元，与 11 月份持平。这意味着购买者继续为转售产权公寓少付了该金额。

TOX 根据 SRX 的计算机生成的市场价值来衡量购买者为某物业支付的高价（正价）或少价（负价）的金额。数据仅包括转售交易超过 10 个的地区。

2019 年 12 月的最高 TOX 中值记录在 9 区的乌节和河谷，价值 30,000 新元。TOX 的中位数最低，记录在第 17 区的樟宜机场和樟宜村，价值为 54,000 新元。

OrangeTee 的孙女士表示，鉴于 2019 年 8 月至 2019 年 12 月交易量与 2018 年同期相比同比增长，新加坡公寓转售市场可能正在缓慢复苏。

她说：“尽管购买情绪可能会继续恢复，但是鉴于新的供应渠道即将进入市场，买家的竞争将仍然很激烈。”因此，OrangeTee 估计，2020 年转售的公寓总数可能保持在 8,000 至 9,000 单位之间，而今年的价格可能会同比略微上涨 1 -3%。