因房源减少，新加坡 10 月新房销量减半

新加坡的开发商在 10 月份售出 642 套新的私人住宅，比 9 月份售出的 1329 套减少 51.7%。

下降的原因是新加坡当局在 9 月 28 日严厉打击开发商重新发放购房选择权（OTP)，以及上个月新项目推出量不足。

从同比来看， 开发商的私人住宅销售量也比 2019 年 10 月的 932 套减少了 31.1%。

这意味着，今年前 10 个月，开发商已售出 8021 套私人住宅，比去年前 10 个月的 8401 套减少 4.5%。

这些数字由新加坡市区重建局（URA）周一根据其对持牌房屋开发商的调查发布，不包括行政公寓（EC）单位（一种公共和私人住房的混合体）。

包括 EC 在内，开发商在 10 月份共搬迁了 682 个单位 -- 与 9 月份的 1385 个单位相比，按月下降了 50.8%，与去年同期的 959 个单位相比，也下降了 28.9%。

收紧 OTP 规则的目的是为了培养买家更加谨慎的财务态度，防止市场扭曲，包括限制开发商向买家提供前期协议，重新发放 OTP。同时限制发展商在早前的 OTP 到期后 12 个月内，不得向同一买家再次发出同一单位的 OTP；而发展商必须预先告知买家这一条件。

ERA Realty 的研究和咨询主管 Nicholas Mak 指出，许多潜在买家在上个月暂缓购买，都在等待更清晰的政府最新公告。

OrangeTee & Tie 的研究和咨询主管 Christine Sun 说：" 一些买家可能在观望，希望开发商能够缓和价格，以应对销售量的下降。

" 其他受到新规直接影响的人可能需要时间来解决任何悬而未决的问题，以便继续购房。例如，组屋升级者如果（购买第二套住宅物业）将承担 12% 的额外买家印花税，他们会尝试先处理现有组屋。

"在这期间，他们很可能会在其他地方租房或与大家庭做出其他住宿安排，因为他们需要一些时间来选购私人住宅，并等待项目的完成。因此，在' 尘埃落定 '后，未来几个月内，新私宅销售可能会再次回升。"

上个月销量最高的项目是实龙岗北景一带的 The Garden Residences，共售出 53 个单位，中位价为每平方英尺 1612 新元；其次是 Treasure at Tampines，共售出 50 个单位，中位价为每平方英尺 1408 新元。

位于 Jalan Lempeng 的 Parc Clematis，以每平方英尺 1,644 新元的中位价售出 49 个单位。

上个月推出的唯一一个新项目，Hyll on Holland，以每平尺 2,729 新元的中间价售出 5 个单位。