2020 年底印度住宅销售量飙升 43%

根据 JLL 的数据， 印度首都新德里在 2020 年第四季度住宅销售比上一季度（Q32020）提高了 43%，因为节日折扣、低利率和一些成熟的开发商推出的优质产品。然而，销售额尚未达到 2019 年疫情前的水平。 诺伊达继续主导销售，占德里 NCR 整体销售的 45%。其次是 Ghaziabad，贡献了 31% 的总销售额。

住宅市场也随着一些突出的新推出而反弹。2020 年第四季度，与上一季度相比，新推出的楼盘增加了三倍多。大部分的推出记录在 Gurugram，占新推出的 61%，其次是 Noida，贡献了 24% 的推出。

"购房者对重返市场越来越有信心。来自潜在买家的现场参观和咨询一直在持续增加，主要是由热衷于准备入住项目和成熟开发商新推出项目的终端用户推动的。"JLL 印度德里 NCR 董事总经理 Manish Aggarwal 表示。

有趣的是，第四季度季度还见证了著名开发商推出的小区开发项目和个别楼层。虽然价格仍然在所有子市场的范围内，但开发商为购房者提供了免费服务和有吸引力的付款条件。

一、印度住宅销售加速

印度住宅行业的销售正在加速，从疫情的影响中快速恢复。与 2020 年第三季度相比，第四季度的住宅销售加速了 51%。值得注意的是，这种改善是整体性的，有七个主要住宅市场的销售出现了上升。 孟买是本季度全国最大的销售贡献者，占整体销售额的 23%，而德里 NCR 市场占 20%。 与第三季度相比，浦那的销售活动增幅最大，达到 147%，共售出 3323 套。

与 2019 年相比，2020 年有 7 个主要城市的复苏收益超过 50%，其中海德拉巴、孟买和德里 NCR 的立足点最大。

• 在海德拉巴，西郊区占整体销量的 70% 以上。
• 在孟买，销售额由 Thane 和 Navi Mumbai 推动，合计贡献超过 50%。
• 在德里 NCR，诺伊达和加济阿巴德的销售额占了近 80%。

"随着该行业出现复苏迹象，预计知名开发商将处于优势地位，并在市场上占据更大份额。鉴于经济适用房和中档房（1 亿印度卢比以下）继续出现最大的销售牵引力，选定的开发商也在审查他们的项目，使其在产品和价格方面更符合买家的要求。此外，买家不愿意承担任何风险，对已完工的项目或正在进行重大建设的项目表现出更高的偏好。中央银行通过将政策利率维持在历史低位，启动消费主导的增长周期，引领经济复苏。随着收入水平恢复正常，更多的买家将进入市场，以充分利用这一时机。"JLL 印度首席经济学家兼研究与 REIS 主管 Samantak Das 博士说。

这一需求能否转化为销量，主要取决于消费者信心的增强，而消费者信心的增强又有赖于政府在印度经济逐步复苏的情况下继续实施渐进式政策。

二、新的启动，新的希望

2020 年第四季度新推住宅单位 26,785 个，是 2020 年第三季度新推住宅单位的两倍多 。与 2020 年第三季度相比，2020 年第四季度所有市场的新盘推出量均有所增加。 4 季度，班加罗尔和德里 NCR 的新房投放量大幅增加 。海德拉巴主导新上市，占本季度整体上市量的近 40%，班加罗尔紧随其后，占比超过 16%。尽管如此，重要的是要注意到，与 COVID 之前的水平相比，新推出的产品仍然受到限制。各个市场的开发商都把重点放在完成在建项目和清理现有库存上。

按年度计算，2020 年七大城市的整体推出量下降了 31%，约为 9.5 万套，而 2019 年约为 13.7 万套。2020 年第四季度，对中端和经济实惠的细分市场的发展重点仍在继续，超过 80% 的新推出的 1000 万印度卢比（100 万印度卢比）以下的类别。展望未来，预计对这一价格段的关注将继续进行，开发商试图从这些细分市场的强劲潜在需求中获得好处。在南部市场班加罗尔、钦奈和海德拉巴推出的大部分新产品都属于 1000 万印度卢比以下的类别。

三、未售出存货小幅增加

前 7 个城市包括德里 NCR、孟买、班加罗尔、钦奈、海德拉巴、浦那和加尔各答。孟买包括孟买市、孟买郊区、Thane 市和 Navi Mumbai。资料来源：《房地产情报服务》（REIS）。房地产情报服务（REIS），JLL Research 由于新推出的楼盘超过了销售量，七大市场不同建设阶段的未售存量从 457,427 套小幅上升至 462,380 套。

孟买和德里 NCR 共占未售库存的 50% 以上。然而，对销售年限的评估显示，该存量的预期变现时间从 2020 年第三季度的 4 年小幅增加至 2020 年第四季度的 4.2 年。如果销售继续其复苏之路，加上未来几个季度的新增供应有限，预计市场只会获得对购房者有吸引力的交易，同时为开发商带来稳定的回报。