迪拜房产销售创 4 年新高

最新数据显示，由于今年夏季住宅销售交易达到 4 年来的最高水平，迪拜的房地产行业开始了新一轮的上升期。

在今年 6 月，7 月和 8 月，迪拜房产销售在数量和价值上均表现良好，这是因为投资者和买家利用迪拜价格调整的机遇，成为了世界最好的房产投资城市的房东。

Property Finder Group 旗下数据平台 Data Finder 的数据显示，迪拜住宅销售交易量同比增长 33.46%，实现了 8,833 笔交易，而去年同期为 6,618 笔，2017 年和 2016 年同期分别是 8,694 和 7,066 笔住宅交易。

迪拜房产销售的价值也达到了四年来的最高水平，在 2019 年夏季记录的交易价值为 149.4 亿迪拉姆，而去年同期为 125.8 亿迪拉姆，增长了 14.94%。阿联酋在 2017 年和 2016 年的房屋销售分别为 132.5 亿迪拉姆和 127.5 亿迪拉姆。

螺号网认为，迪拜房产增长 2020 年倒计时已经，房产行业已在显示出强劲的复苏迹象。螺号网认为，迪拜将继续吸引投资者，而价格调整、诱人的议价和长期付款选择会影响一些最终用户在迪拜购买房地产。

一、目前，迪拜是买方市场

Damac Properties 高级副总裁 Niall McLoughlin 说：“我们认为现在是在迪拜购买房地产的好时机；价格调整和政府进行的积极改革使迪拜的房地产市场对投资者和购买者有利。”

他谈到新成立的房地产委员会，该委员会的目的是建立一个更加集中和计划周密的战略来管理城市的供需动态，他说，这将进一步提高买家的情绪。

ValuStrat 房地产研究主管 Haider Tuaima 表示，迪拜是买方市场，而且已经存在了一段时间。

Tuaima 说：“从迪拜土地局的交易量来看，精明的投资者已经回答了这个问题。在当前的市场中，为降低短期跌幅，现议价已经降低了现成的房屋，以缓解进一步的短期下跌。”

对于计划外的房地产，他说开发商通过创造性地提供简单的付款计划扩大了投资者的选择范围。

他说：“毫无疑问，今天的市场偏向买家。”

Property Finder 研究和数据总监 Lynnette Abad 说，迪拜现在的房产价格非常诱人，现在是购买和交易的好时机。

“特别是今年，我们看到许多刚需客户抓住了机遇，尤其是那些坐在围栏上决定何时购买的消费者。再加上刚需细分市场中大量的完整供应，使购买成为可能。”她说。

二、期房仍占主导地位

由于今年夏季房屋市场的期房和现房都表现良好，迪拜房地产市场出现了强劲复苏。其中包括公寓，酒店公寓，别墅，联排别墅和住宅用地的销售。

与前三年相比，今年迪拜的二手住房市场在今年夏季表现最佳。它在 2019 年夏季发布了 3,801 笔交易，同比增长 20.43%，而去年同期为 3,156 笔。根据 Data Finder 的统计数据，阿联酋在 2017 年登记了 2,596 笔类似类别的交易，在 2016 年登记了 2,661 笔交易。

就价值而言，2019 年夏季，二手住房市场的成交额为 70.7 亿迪拉姆，而去年同期为 77 亿迪拉姆。

三、期房市场

期房市场仍占迪拜交易的大部分，2019 年夏季交易量为 5,032 笔。与此相比，2018 年夏季期房交易为 3,462 笔，2017 年为 6,098 笔，2016 年为 4,405 笔。

现房市场在今年 6 月，7 月和 8 月的总销售额为 73 亿迪拉姆，而去年同期为 85 亿迪拉姆。相比之下，2016 年夏季售出了价值 79 亿迪拉姆的期房，2018 年夏季交易了价值 488 万迪拉姆的类似单位。

Abad 补充说：“在迪拜，期房仍然是一项非常有利可图的投资，具有诱人的价格和开发商诱因，例如诱人的付款计划。”