新泽西州和佛罗里达州是美国最易受冠状病毒影响的房地产市场

根据 ATTOM Data Solutions 的特别报告显示，美国各地的县级住房市场或多或少受到冠状病毒大流行的影响。报告显示，东北部地区的高危城市最多，集中在新泽西州和佛罗里达州，而西部和中西部地区的风险最小。

报告显示，新泽西州的 21 个城市中，有 14 个城市的住房市场是全国 50 个最容易受到冠状病毒经济影响的城市之一。前 50 名中还包括纽约的 4 个、康涅狄格州的 3 个和佛罗里达州的 10 个，但加州只有 1 个，西海岸其他州没有，西南部只有 1 个。

根据 2019 年第四季度收到取消抵押品赎回权通知的住房单位的百分比、2019 年第四季度低于水的住房（LTV100 或更高）的百分比，以及当地工资中需要支付主要的置业支出的百分比，来判断市场或多或少的风险。排名是根据美国各地 483 个有足够数据分析的城市的这三个类别的综合排名。各城市的排名从低到高依次排列，总的结论是基于这三个排名的组合。

"现在就断定冠状病毒会对全国各地的不同房市产生多大的影响还为时过早。但不同地区、不同县的影响很可能是巨大的，"ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说。"我们所做的是根据几个重要的因素，突出了那些似乎或多或少有风险的地区。从分析来看，东北地区的风险似乎比其他地区更大。随着我们进入春季购房季，未来几个月将揭示出影响的严重程度。"

分析结果：

在纳入报告的 483 个城市中，新泽西州和佛罗里达州在 50 个最脆弱的城市中，有 24 个被列入报告中。新泽西州的 14 个城市包括纽约市郊区的 5 个城市：卑尔根、埃塞克斯、帕萨克、米德尔塞克斯和联盟县。佛罗里达州的 10 个城市集中在该州的北部和中部地区，包括弗拉格勒、莱克、克莱、埃尔南多和奥塞奥拉。

排名前 50 位的纽约城市包括纽约市大都会区的罗克兰、波基普西大都会区的奥兰治、奥尔巴尼大都会区的伦塞拉和波基普西以西的乌尔斯特。

其他进入前 50 名的南部城市分布在特拉华州、马里兰州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、路易斯安那州和弗吉尼亚州。

在所分析的城市中，只有西部的两个城市和中西部的五个城市（均在伊利诺伊州）名列前 50 名。西部的两个是加利福尼亚州雷丁市统计区的沙斯塔和亚利桑那州位于凤凰城东北部的纳瓦霍。中西部的两个是伊利诺伊州的麦克亨利、伊利诺伊州的凯恩、伊利诺伊州的威尔和伊利诺伊州的莱克，都在芝加哥大都会统计区；而伊利诺伊州的塔兹维尔则在皮奥里亚大都会统计区。

前 50 名中，人口至少 50 万的城市包括新泽西州的卑尔根、卡姆登县、埃塞克斯县、米德尔塞克斯、奥克兰、帕赛克和联合县；伊利诺伊州的莱克、威尔和凯恩；宾夕法尼亚州的特拉华；马里兰州的乔治王子市和佛罗里达州的布罗瓦德。

在列入报告的 483 个最不容易受影响的 50 个城市中，德克萨斯州有 10 个，其次是威斯康星州有 7 个，科罗拉多州有 5 个。德克萨斯州的这 10 个城市包括达拉斯 - 沃斯堡都会区的 3 个城市（达拉斯、科林和塔兰特）和米德兰 - 奥德萨地区的 2 个城市（埃克特和米德兰）。

在这 50 个最低风险城市中，有 18 个城市的人口至少在 50 万以上，其中以德克萨斯州的哈里斯（休斯敦）、德克萨斯州的达拉斯、华盛顿州的国王（西雅图）、德克萨斯州的塔兰特（沃斯堡）、圣何塞都市圈的加州圣克拉拉为首。

在最容易受到冠状病毒影响的 50 个城市中，有 36 个城市的房价中位数在 16 万至 30 万美元之间。

房价中位数在 16 万美元以下或 30 万美元以上的城市，在最易受冠状病毒影响的前 50 个城市中占 14 个。那些中位数价格低于 16 万美元的地区是全美当地工薪阶层最能负担得起的地区，而中位数价格超过 30 万美元的地区，有一些房屋的资产负债率最高且止赎率最低。