泰国房产的永久产权与租赁产权

在泰国购置房产，与国内 70 年产权不一样，泰国能拥有永久产权（Freehold），可世代继承。

外国投资者在泰国购房的限制

历史上，泰国比其他亚洲国家更开放，但对外国投资者仍有很多限制。因为土地所有权的原因，外国人在泰国无法以自然人资格购买别墅。

在泰国最受外国人欢迎的是公寓，因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫 “ 共管式公寓 ”，依照泰国的法律规定，外国人可以合法永久拥有公寓。购买泰国公寓，作为共同业主，您不单会拥有有公寓房产证，泰国的土地厅（Land Office)同时还会颁发您所购公寓的地契。

一般来说同一栋公寓楼中，外国人购买的面积不得超过整栋楼总面积的 49%。比如：一栋总面积 1000 平米的公寓楼，其中 490 平米是卖给外国人并且拥有永久产权的。另外的 510 平米，则要卖给泰国本地人。

有意思的是，在泰国，一旦外国永久产权公寓的额度满了，开发商一般会给外国人提供购买泰国产权部分的 租赁权。

投资者在泰国投资购买房产前需要注意一点：在泰国以租赁方式购买的泰国房产，标准的租赁期限一般只有 30 年，只需支付少量费用即可续租。

在泰国租赁物业的这些限制，使得永久持有物业对于寻求投资保障的购房者来说，更有吸引力。尽管如此，也要根据当地市场的不同而考虑。

例如，在有大量高层公寓项目待售的城市，如曼谷或芭堤雅，我们会鼓励投资永久产权。例如您可能会投资一个拥有 1200 套公寓的大型项目，这么大的项目在任何时候都会有一定数量的公寓在转售市场上出售。如果我们假设转售的典型成交量是每年 5%，那么可以说任何时候都有 60 套公寓可供出售。在这种情况下，如果市场上总是有永久产权房源，而你拥有的是租赁产权，那么销售可能会比较困难。

但在海岛上就不同了，海岛上的租赁产权也有巨大的吸引力，像普吉岛和苏梅岛这样的市场由于建筑层高的限制和风景如画的海滩，非常受投资者的欢迎。在这些市场上，大多数项目的规模都要小得多，例如只有 20-50 个单位的规模。由于这个原因，租赁产权更容易被接受，因为在任何时候都不会有大量的供应量出现在市场上会对市场产生不利影响。

在泰国购买永久产权公寓，买家可以获得使用权的保障，并拥有完全的产权。

外国人在泰国购买带有土地的别墅需要通过成立公司来购买，外国人在公司中所占的份额不能超过 49%。