洛杉矶取代旧金山成为美国最不实惠的住房市场

最新的全美住宅建筑商协会 / 富国银行住房机会指数（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Opportunity Index）本月报告称，洛杉矶在 2019 年第四季度取代旧金山，成为美国最不实惠的主要住房市场。

10 月初至 12 月底，中值为 7.55 万美元的新屋和现房共售出 63.2%。这几乎与第三季度中等收入者负担得起的 63.6% 的房屋销售量持平。

来自新泽西州什鲁斯伯里的房屋建筑商和开发商 NAHB 董事长 Dean Mon 说：“ 尽管建筑商信心依然强劲，但他们仍在应对地段和劳动力短缺、低效的分区要求以及许多市场的密度和增长限制，这些都推高了房屋成本，损害了人们的承受能力。”

“ 成长的家庭结构，不断创造就业机会和不断上升的工资增长正在推动住房需求，”NAHB 首席经济学家罗伯特 · 迪茨说。“ 但是，创纪录的低转售存货，再加上建筑商应对供应方的限制而建设不足，即使利率维持在较低水平，也继续给房价带来上行压力。”

在过去的两个季度中，美国抵押贷款利率和房屋价格保持相对稳定，这就是负担能力保持稳定的原因。第四季度的美国全国房屋中位数价格为 279,000 美元，与 2019 年第三季度的 280,000 美元基本持平。同样，第四季度的 30 年平均抵押贷款利率为 3.78%，而第三季度为 3.73%。

印第安纳州印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森市在人口 50 万以上的大都市中被评为全美实惠的主要住房市场。该地区收入中位数为 79,900 美元，91.5% 的家庭负担得起。西弗吉尼亚州的坎伯兰 - 马里兰被评为全美实惠的小型市场，第四季度售出房屋的 96.7% 为中等收入家庭（59,300 美元）负担得起。

排名前五位的主要经济适用房市场依次是宾夕法尼亚州斯克兰顿威尔克斯巴雷哈兹尔顿、纽约州锡拉丘兹、宾夕法尼亚州哈里斯堡卡莱尔和俄亥俄州扬斯敦沃伦博德曼。

与坎伯兰（Cumberland）并列榜首的较小市场包括印第安纳州的科科莫（Kokomo）、阿拉斯加的费尔班克斯（Fairbanks）（并列第二）、爱荷华州的达文波特莫林岩岛（Davenport Moline Rock Island）和俄亥俄州的斯普林菲尔德（Springfield）。

加利福尼亚州的洛杉矶长滩格伦代尔，被认为是美国最负担不起的主要住房市场。在那里，第四季度售出的房屋中，收入中值为 73100 美元的家庭中只有 11.3% 的家庭能够负担得起该地区。在过去的八个季度里，加州南部的旧金山红杉城（San Francisco Redwood City）连续八个季度成为美国最不实惠的主要住房市场，这次跌至第二位。

在可承受性排名底部的其他主要大都市位于加利福尼亚州。按降序排列，它们包括阿纳海姆圣安娜欧文、圣迭戈卡尔斯巴德和圣何塞桑尼维尔圣克拉拉。

所有五个最不实惠的小型房地产市场也都处于黄金状态。在可负担性图表的最底部是萨利纳斯，在这里，家庭的收入中值为 74100 美元的家庭只有 11.8% 可负担得起的。

按降序排列，其他处于最低可负担水平的小市场包括圣路易斯奥比斯波、罗伯斯、阿罗约格兰德、圣克鲁斯 - 沃特森维尔、纳帕和圣罗莎。