亚洲最适合进行房产投资的五大城市

投资海外房产时，城市的选择可能比国家的选择更重要。

房产市场受就业机会和住房供应等当地因素驱动。因此，一个国家的经济数据通常与本国一个城市的房产市场表现无关。

例如，如果您在五年前在曼谷的核心购买了豪华公寓，那么您的资产价值将翻倍。如果您在芭堤雅购买，由于供过于求的问题和旅游人数较少，您现在将面临买方市场。这些结果都与泰国 GDP 增长或其他一般经济指标无关。

房产价值将取决于您购买的具体位置，当然，这并不意味着国家的选择不重要。

在马来西亚购买房产将为您提供十年的可居留权以及额外津贴。同样，外国人可以合法拥有日本和韩国等过的土地。

一般来讲，法律在国家层面确定，而房产投资的利润潜力依赖于精确的城市或社区。

根据外国投资者的升值前景、人口统计数据、租金收益率等，螺号网今天为各位投资者盘点一下亚洲最适合投资的五个城市。

一、曼谷

曼谷是世界上每年接待游客数最大的城市之一，在年度游客数量方面，它远远超过伦敦和巴黎等热门城市。每年有 3500 万外国人访问这个“微笑之地”。中国游客人数的增加与曼谷市中心的公寓价格和交易量上升几乎同时发生，这可能并非巧合。这座城市已经成为中国房地产买家的首选目的地。

因此，曼谷的房地产市场可能是您在东南亚最具流动性的选择，因为它拥有众多的房地产经纪人和无数的外国买家。

还要记住：在购买海外房产时，您投资得不仅仅是房产或公寓单位，您还同时持有了购买资产所用货币的股份。

值得一提的是泰国的泰铢最近是亚洲最好的货币之一，泰铢最近的表现优于新加坡元等货币。

二、吉隆坡

吉隆坡，可以说是东南亚最开放，价格最具竞争力的房产市场。

事实上，允许外国人在马来西亚拥有永久业权的房屋，使其成为东南亚唯一一个非本地人可以合法购买自己名下土地的国家。

外国业主甚至可以通过马来西亚第二家园（Mm2H）计划获得长期签证。

马来西亚是仅次于新加坡和文莱的东盟第三富国。因此，您可能觉得吉隆坡的房产比其他地方贵。其实不然。您可以在马来西亚吉隆坡市中心以每平方米 4,000 美元的价格购买豪华公寓，这要远远比曼谷便宜，价格与马尼拉差不多。

这些因素使吉隆坡成为亚洲房产最好的城市之一。

三、金边

柬埔寨的首都金边是东南亚发展最快的城市之一。由于城市化和不断攀升的人口出生率，金边目前的 200 万人口将在 2030 年翻一番。

稳定增长的人口，以及柬埔寨中产阶级和其他增长动力的增加，等于对首都金边房产的需求将持续增加。

金边的金融区拥有十几家全球性银行，如工商银行，中国银行和澳新银行。与此同时，来自日本的 AEON 集团最近在郊区建造了两个大型商场，每个商场的入住率达到 100%，每天有数千名游客。AEON 在东南亚这个最大的购物中心位于金边北部郊区。

另外金边也是一个新兴的旅游中心。金边国际机场 2018 年入境人数超过 500 万，高于十年前的 170 万。

但是，尽管有明显的升值潜力和收益率，金边的优质房产价格仍有低于每平方米 1000 美元的，而市中心靠近总统府附近绝佳地段的房产，也只有 2000-3000 美金上下。相比之下，雅加达和河内等附近首府城市的房产价值超过每平方米 4,000 美元。没有对比就看不出差距，金边的房产绝对性价比超高的。

四、马尼拉

马尼拉已经是全球最大的城市之一了，其城内有超过 2400 万人口居住，而且它只会变得更大。预计到 2050 年，马尼拉将拥有至少 3500 万居民，菲律宾的马尼拉将排在东京和北京之上。

同样，到 2050 年，菲律宾人口将从 1.05 亿增加到 1.5 亿。这种巨大的人口增长几乎不可避免地导致长期房地产价格上涨。

马尼拉的前景去其他城市相当，如吉隆坡和金边。然而，马尼拉与其竞争对手之间的差异在于城市的庞大规模 - 无论是目前还是未来的潜力。

购买马尼拉房产的一个消极方面是外国人缺乏可选择性。您可以在菲律宾拥有永久产权的公寓，但作为非本地人，不允许购买土地。

五、首尔

作为今天推荐的唯一一个东亚城市，首尔拥有稳定的人口统计数据和对外国买家友好的法律，与中国和日本形成鲜明对比。

事实上，与吉隆坡一样，首尔是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地和房屋的首都城市之一。韩国对于外国买家，没有政策或者价格方面的限制。

首尔也是今天推荐的唯一的发达城市。这里不会像在马尼拉甚至吉隆坡那样得到超大的回报，这里更稳健。

韩国的老龄化程度远低于日本，所以在未来很长一段时间内，房产市场的需求会一直增长。

如果投资目的是资产保值，那么，首尔的房产是增长和安全的良好结合。