澳洲内陆农村城镇的住房市场表现如何？

2020 年，澳大利亚偏远地区住房市场一直是关注的焦点，原因是这些区域的房价增速超过了其首府城市。总体而言，在截至 2021 年 1 月的十二个月中，整个澳大利亚偏远地区的房价增长率（7.9%）比首府城市的增长率（1.7%）高了 4 倍。

澳大利亚全国各地有关偏远地区的大多数报告都集中在首都以外的主要人口中心。这些地区包括备受瞩目的沿海地区（例如拜伦和努萨），或半农村市场，如葡萄酒产区和靠近主要都会区的腹地。考虑到他们的人口众多和受欢迎程度，这是可以理解的。 在过去的一年中，大多数这类地区的房价都出现了大幅增长。

但是， 澳大利亚的许多内陆农村市场也表现强劲 。这些地区通常不提供通向主要工作地点的通勤选择，也不提供沿海市场或内陆地区广泛的生活方式吸引力。但是它们提供了许多 其他好处，例如房价低，人口密度低和乡村生活方式 。由于干旱等气候条件，这些地区往往存在于自身的经济生态系统中，主要由农业、采矿业和旅游业，基础设施投资或政府服务等当地经济驱动因素驱动。

这些区域都与海岸线分开，并且距首都都市圈的 GPO 至少 200 公里。澳大利亚的这些内陆农村地区中的许多地区都是长期干旱造成的，其他地区则受益于大宗商品价格的上涨，这推动了与采矿相关的投资的增加。一些是主要的服务中心，可为周边地区提供必要的便利设施。

这些市场中的许多市场正在摆脱由于干旱条件或采矿业低迷而造成的长期下滑趋势。对于该地区的长期房主而言，房价上升应该算是值得高兴的发展。不过在 91 个地区中，仍有 41 个的房价比历史高点低 10%。

另一方面，91 个地区中，有 32 个的房价在 2021 年 1 月创下历史新高。 房价创历史新高的地区容易出现在最大的农村人口中心，那里的经济状况通常表现出更大的多样性。十个最大的人口中心中有七个达到了房屋价格的历史最高水平。

在澳大利亚的内陆农村市场中，增长最快的区域分布参差不齐，但是， 昆士兰州中西部和西北部地区在过去五年房价升幅最大的前五个区域中占据了四个。

温顿位居榜首，据 CoreLogic 估计，在截至一月份的十二个月中，房价飙升了 40.5%。 在过去的一年中，温顿市地区内仅记录了 21 宗房屋销售，但是，与去年同期相比，销售活动增长了 62%，尽管需求量很小，但显示出需求的大幅增长。附近的 Cloncurry 也显示出类似的结果，其价值同比增长 37.1%。这是由于去年的销售活动提高了 38.7%，达到了 43 宗房屋销售。

只看最大的内陆农村人口中心， 过去一年表现最强劲的市场是伊萨山 （Mount Isa）， 房屋价格上涨了 23.1%。尽管收益强劲，但房屋价格仍比伊萨山（Mount Isa）的 2013 年峰值低 39.3%，这突显了之前的疲软状况，这在 2013 年中期至 2019 年 8 月发现最低点之间是显而易见的。

在 2021 年最大的农村内陆人口中心中，有 13 个的房价在 2021 年 1 月达到历史新高，其中大部分位于新南威尔士州或维多利亚州。

可以说， 较大的农村人口中心由于其经济更加多样化而在住房市场趋势中显示出较小的风险 ，但是，并非总是如此。昆士兰州的 Western Downs 委员会就是一个很好的例子：尽管拥有第七大内陆农村人口基数（34,585 名居民），但经济主要以农业为中心，房屋价值仍比 2013 年的峰值低 28.3%。不过，随着该地区摆脱长期干旱，其价值再次上升，在过去的 12 个月中增长了 6.2%。

总体而言， 澳大利亚的内陆农村市场提供了多种生活选择，通常价格低廉。最高的房价中位数记录为高山地区内的房屋，为 520,588 澳元，比大墨尔本地区的房价中位数低约 280,000 澳元，比悉尼的房价中位数低近 500,000 澳元 。在 Coonamble（86,139 澳元），Bourke（89,465 澳元），Murweh（89,569 澳元）和 Blackall-Tambo（89,687 澳元）的 地区，房屋中位价低于 90,000 澳元。

这种纯粹的负担能力可能会吸引一些购买者，但是有意搬迁到澳大利亚农村地区的潜在城市居民最好在购买前通过租来“试水”。