新加坡第四季度私人住宅价格指数上涨 0.5%，2019 年上涨 2.7%

根据新加坡市建局（URA）的最新数据，新加坡的私人住宅价格指数在 2019 年第四季度比上一季度上涨了 0.5%，快于 1 月 2 日发布的 0.3% 的估计。

在 2019 年全年，价格上涨了 2.7%，而 2018 年上涨了 7.9%。

在 2019 年第三季度，该指数上涨了 1.3%。

在第三季度上涨 1% 之后，2019 年第四季度，有地房地产价格上涨了 3.6%。

第四季度非有地房地产价格下跌了 0.3%，而第三季度则上涨了 1.3%。

在整个 2019 年，有地房地产的价格上涨了 5.7%，而非有地房地产的价格上涨了 1.9%，低于 2018 年的 6.3% 和 8.3%。

市建局表示，按地区细分，第三季度主要地区或核心中部地区（CCR）的非有地住宅价格下降了 2.8%，第三季度上涨了 2%。

在城市边缘或中部其他地区（RCR），非有地住宅的价格在第三季度上涨了 1.3% 之后，下跌了 1.3%。

在郊区或中部地区以外的地区，非有地住宅的价格上涨了 2.8%；上一季度增长了 0.8%。

市建局的私人房屋租金指数下降了 1%，而第三季度为 0.1%。在整个 2019 年，私人住宅物业的租金增长了 1.4%，高于 2018 年的 0.6%。

开发商在第四季推出了 2,226 套未建成的私人住宅单元（不包括行政公寓或 EC 单元），第三季度为 3,628 套。在整个 2019 年，他们推出了 11,345 套，而去年为 8,769 套。

他们在第四季度出售了 2,443 套私人房屋（不包括 EC），而第三季度则出售了 3,281 套。2019 年全年销量为 9,912 套，而 2018 年为 8,795 套。

2012 年，私人房屋销售的最高数量为 22,197 套。

最高的季度销量是 2013 年第二季度售出的 4,538 套。

开发人员没有在第四季度推出任何 EC 单位出售，而是在 2019 年第三季度推出了 820 个；他们在第四季度售出了 59 个 EC 单元，而在第三季度售出了 426 个 EC 单元。在 2019 年，他们推出了 820 个 EC 并售出 505 个，而 2018 年推出了 628 个 EC，售出 1,136 个。

第四季度有 2,342 笔转售交易，占该季度所有交易的 48%。2019 年，有 8949 笔转售交易，而 2018 年为 13009 笔。

第四季度有 93 笔转售交易；2019 年，有 289 笔转售交易，而 2018 年为 335 笔转售交易。

截至 2019 年底，计划批准中的管道中共有 49,173 个未完成的私人住宅单位（EC）供应，而第三季度为 50,964 个单位。其中，到 2019 年底仍有 30,162 单位未售出，低于第三季度的 31,948 单位。

在增加管道中 3,192 个 EC 单元的供应后，管道中有 52,365 个单元已获得规划批准。管道中的 EC 单元中有 2100 单元尚未售出。

总共有 32,272 单位（包括 EC）尚未售出，低于第三季度的 34,089 和一年前的 35,649。

分析师的评论：

新加坡莱坊国际研究中心负责人李乃佳：

“价格上涨和更高的新销售数字表明，2019 年对私人住宅的需求存在真正的基础。尽管如此，住宅市场似乎已经高度细分，某些细分市场的表现要好于其他细分市场。例如，全年有地住宅价格指数上涨了 5.7%，而 CCR 中非有地住宅的价格指数下降了 1.7%。

“展望未来，尽管外部环境可能在决定价格走势方面发挥很大作用，但我们预计这一势头将继续下去。我们预计，到 2020 年，所有房地产的价格指数将上涨 2% 至 5%，将比 2019 年高出一点点。我们还预计将从政府组屋升级商那里购买更多产品，由于引入了更高的收入上限并改善了对潜在买家的补贴，政府组屋转售市场显示出更多的流动性。”

新加坡和东南亚研究主管 Cushman&Wakefield 的 Christine Li：

“考虑到所有因素，对于私人住宅市场来说，2019 年是相对较好的一年。尽管总销量下降了 13.5%，至 19,150 套，但整体私人房地产价格设法增长了 2.7%。开发商共售出 9,912 套，超过了 2018 年的水平。销量下降了 12.7%，但转售量同比下降了 31.2%，至 8,949 套，这是由于在 2018 年下半年采取最后一轮降温措施后，整车厂的活动变得平静。整个 2019 年的低价转售量仅为 289 套。

“总而言之，新销售交易的增加和整体价格的上涨证明了私人住宅物业的弹性。RCR 和 OCR 市场在 CCR 市场上的表现优于市场，表明该市场仍然以降温措施和买家需求为主要特征。继续倾向于负担得起且价格合理的项目。

“鉴于市场基本面保持不变，我们预计到 2020 年市场趋势将与 2019 年相似：预计利率将保持较低水平，而预计 2020 年经济将略有改善。”