新加坡：2 月份组屋转售的月成交量创下 2300 万元的纪录

新加坡房屋局转售市场在 2 月继续表现强劲，23 个百万元单位转手 -- 创下新的月度纪录， 价格连续第八个月上涨。

根据房地产门户网站 SRX 周四公布的快讯数据，上月转售价格较 2021 年 1 月攀升 1.4%。

同比来看， 转售价格较 2020 年 2 月上涨 8.3%，不过仍比 2013 年 4 月的峰值低 5.7%。

售价至少 100 万新元的单位，约占转售单位总数的 1%。

上个月转售单位的 最高成交价 是位于东怡路的一栋行政别墅的 121 万新元。

在非成熟屋苑方面，成交价最高的是位于蔡厝港街 64 号的行政高级独栋别墅，成交价为 89 万新元。

1 月份售出 13 个百万美元的单位，今年头两个月共售出 36 个，而 2020 年同期只有 8 个。

OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 指出，其中 6 个百万元单位来自 Pinnacle@Duxton，4 个是位于 The Peak@Toa Payoh 的设计、建造和销售计划（DBSS）单位。

四个面积超过 140 平方米的独立屋也是这批单位的一部分。

就整体组屋转售市场而言，2 月共售出 2,165 个单位，比 1 月减少 13.4%，但比去年同期高出 29.8%。

PropNex 研究和内容主管黄秀英表示，上个月由于春节庆典，转售市场喘了口气，可能会再次回升。

孙小姐指出，虽然上月转手的单位比 1 月少，但成交量仍是 2010 年以来最强劲的 2 月成交记录。

四房单位占转售单位的 40.7%，五房单位占 28.6%，三房单位占 21.6%。

其余为两房及多代单位。

孙女士说， 需求旺盛、供应紧张和市场情绪复苏，可能是支撑组屋转售价格的原因。

"许多年轻夫妇也转向转售市场，因为许多人在最近推出的 BTO（Build-TO-Order）中没有成功，或者无法等待超过 5 年的新 BTO 单位完工。她补充说：" 此外，需求可能是由新加坡人从私人公寓降级而推高的。

黄女士指出，榜鹅以 208 个转售单位的交易量领跑 2 月份的销售，其次是盛港的 205 个交易量和淡滨尼的 153 个交易量。

她说："一般来说，郊区的转售单位与靠近市区的转售单位相比，由于其价格比较实惠，往往会有浓厚的购买兴趣。"

黄女士预计，组屋转售价格在全年将保持弹性，可能会增长 3% 至 5%。

她补充说，需求将受到较新的转售单位在达到五年最低占用期后进入市场的丰盛数量，以及因有吸引力的 BTO 项目超额认购和等待 BTO 完成的时间较长而转向转售市场的 BTO 申请人的推动。

对于不断上涨的转售价格，ERA Realty 研究及顾问部主管 Nicholas Mak 表示，一些购房者可能因预期楼市降温措施而急于购买转售单位。

他说："新加坡政府最近发出警告，称正在密切关注市场，以确保价格的可持续性。一些组屋买家可能担心，任何新增的降温措施，即使是针对私人住宅物业市场，也会对组屋住宅市场产生负面外溢影响。"