柬埔寨的基础设施是否准备在 2020 年服务于房地产？

2019 年，柬埔寨的房地产市场一直在增长，原因是本地和国际买家对不同房地产类型的需求都在增加。

2020 年会一样吗？行业内部人士对此有不同的答案。

Advance Real Estate 首席执行官 Po Eav Kong 表示，由于最近的事件，柬埔寨的房地产行业将在 2020 年有所增长，并有所保留。他解释说：“2020 年将是房地产的丰收年。政府已将批准的项目增加了一倍，这将在接下来的几年中导致更强劲的建设活动。”尽管他补充说，“很遗憾， 禁止在线游戏 导致西哈努克市房地产市场放缓。”

根据土地管理，城市规划和建设部（MLMUPC）的数据，截至 2019 年 8 月，已批准了 4446 个建设项目，总额为 93 亿美元。与去年同期相比，政府仅批准了 2867 个项目，总额为 5.2 美元。十亿美元 - 这些项目主要是位于金边和西哈努克城的高层建筑。

柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）的 Ping Serey 看到，住宅项目和办公场所的购买活动显着增长。塞里说，房地产市场今年的增速从 10% 增至 15%，但仍有一定的增长空间。他说：“政府必须提供更好的基础设施，例如道路，污水和电线，以鼓励私营部门建造更多的经济适用房。”

在公寓开发方面，Estate Xchange 首席执行官 Ros Sovantha 说，公寓市场仍在进行购买交易。他说，灵活的付款方式的加入使这些项目向更广阔的市场开放，希望在柬埔寨拥有高收益的租赁市场。

他补充说，今年新供应的公寓大约有 7,000 个单位，但柬埔寨人所拥有的仅不到 30%。索万塔（Sovantha）说，公寓单位可能会出现盈余，他希望外国投资者能够弥补这一差额。

缺乏公共基础设施是柬埔寨不断增长的房地产市场的瓶颈。尽管政府项目正在进行中，但他们迫切需要适当的污水、电力甚至道路来满足他们对商业和住宅项目的市场需求。据报道，一些开发商选择建造自己的道路。

“目前，如果一家私营公司要开发一个住宅项目，则由他们决定与水和电力设施一起开辟一条新路。根据 Po Eav Kong 的说法，我们可以在 Sen Sok 和 Russey Keo 中看到这些私人努力的例子。我们认为政府应该在基础设施上进行更多投资。否则，基础设施建设的成本将推高购房者的价格。”他补充说。