泰国房地产行业成为买方市场

随着疫情成为 "新常态"，这导致购房者开始重新评估生活中的优先事项，泰国的住宅需求将发生转变。

据世邦魏理仕泰国分公司介绍，泰国买方市场的独特之处在于，全国各地提供的折扣率并不相同。特别是在曼谷，一直没有统一的降价，开发商的降价方案各有不同。

为了找到最合适的价格和房产，购房者必须做大量的研究。一些促销活动，如 6 月 19 日的 Dot Property 黑色星期五促销活动，通过将特别折扣汇总到同一个地方来吸引有兴趣的买家。世邦魏理仕发现，住宅房地产销售已经恢复到了疫情之前的水平。

"目前，泰国开发商一直专注于销售已经推出的计划外开发项目和已建成的公寓单位。即使泰国的买方市场已经形成，但投机需求有限，大部分买家都是刚需用户。" 世邦魏理仕董事总经理 Khun Aliwassa Pathnadabutr 表示。

住宅需求将随着疫情 "新常态" 发生变化

泰国的买方市场并不只是简单地导致更多的销售。它还揭示了随着 疫情 "新常态" 的到来，泰国的住宅需求正在发生怎样的变化。虽然这些趋势还在形成阶段，但世邦魏理仕认为，随着复苏的持续，这些趋势值得关注。

"第一个趋势是我们应该关注 房产地段。买家会在内城和中城或郊区之间进行选择。随着人们将在家中度过更多的时间，在家办公，对空间使用的需求将会增加。"Khun Aliwassa 指出。"再加上大都市圈外的大众交通扩张，一些买家会重新考虑住房选择与可用空间相关的价值。"

健康和环境问题 也在影响着泰国房产需求的发展。世邦魏理仕指出，在过去的危机中，产品开发得到了改善，以应对危机后发生的需求转变。COVID-19 带来的 "新常态" 可能会导致需求的新变化，房屋建筑商也会进行创新以跟上时代的步伐。

"开发商和设计师在开发未来项目时，必须牢记买家行为的变化，并突出推进居民健康和生活便利的规范，如可用面积、空气质量和新技术等。"Khun Aliwassa 说。“COVID-19 之后，住宅市场的新产品如何针对买家要求的变化进行开发，这将是一个有趣的问题。"