迪拜宣布了一项新的房地产法

周二在迪拜宣布了一项新的房地产法。

谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆（Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum）殿下以阿联酋副总统兼总理的身份发布了有关迪拜房地产共有所有权的 2019 年第（6）号法律。

新法律适用于迪拜的所有主要房地产开发项目和共同拥有的财产，包括位于自由区和特别开发区的财产。

该法是旨在提高竞争力和增加对房地产部门投资并确保各方权利得到保护的监管框架的一部分。该法律的发布遵循了殿下下达的指示，即由迪拜副酋长谢赫·马克图姆·本·穆罕默德·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆主持的组建迪拜房地产规划高级委员会的指令，以及该法律的第 4 条。2019 年属于国土资源部房地产监管局（RERA）。

根据 2019 年第（6）号法律，土地部将为共同拥有的房地产准备一份登记册。这将包含与开发商和不动产单位拥有的土地相关的所有信息，以供独立拥有。登记册还将标明业主名称，业主委员会成员以及概述根据国土局法律和法规创建的公共区域维护程序的建筑物管理图。

此外，登记册还将包括每个所有者应支付的维修费用份额的详细信息，负责根据本法管理共同财产的公共区域和便利设施的设施管理公司，以及有关开发商和运营商的信息和项目。

有关与共同拥有房地产开发或公共区域以及项目开发商拥有的区域的管理有关的合同的所有详细信息，都应进行注册。土地部负责根据 2006 年第 7 号法律（与迪拜房地产注册有关的法律）的条款和条件，签发与共同拥有的房地产中的各个单位有关的所有权证书和文件。

根据 2019 年第（6）号法律，开发商必须在完成日期和收到完成证书后的 60 天内向土地局提交共同拥有房地产项目的所有必要文件。该部门可以将截止日期延长 30 天。如果未提交文件，则部门可以要求任何其他方提供文件。在这种情况下，部门将向开发商收取所有相关费用。

该法律明确规定了建筑物中的公共区域和便利设施，该法律规范了开发商拥有区域的所有权。开发商应为单位所有者分配停车位，不能单独出售。

根据法律规定，出于共同区域管理的目的，共有房地产不动产分为三类：

- 第一类包括大型项目，其中开发商负责管理，运营和维护公共区域和设施。

- 第二类是酒店项目，开发商已根据土地局局长的规定任命了一家公司来管理公共区域。

- 第三类包括大型项目和酒店项目以外的房地产项目，其中由专业的设施管理公司管理公共区域。

该法还规定，房地产开发商必须为大型项目和由他们管理的酒店项目建立建筑物管理系统。在对这些项目进行任何合法交易之前，应先获得 RERA 批准。

第一类和第三类所有者委员会的成员不得超过 RERA 选出的九个成员，应在 10% 的联合房地产单位注册后成立。

除非有未售出的单位，否则开发商不能成为业主委员会的成员。该委员会的任务是确保对公共区域进行适当的管理，并审查年度预算。所有者还必须向管理层支付其共同拥有房地产的维护费用。

根据法律规定，除非获得 RERA 的批准，否则设施管理公司不得就运营或维护公用设施收取费用。

RERA 负责监管和检查共同拥有房地产物业和公共区域的管理和维护。设施管理公司应每六个月向 RERA 提交一份有关共同拥有房地产和公共区域管理的报告。RERA 可以随时请求有关服务费的收支信息。

根据该法律，如果开发商或管理公司未能确保对公共区域的适当维护，则 RERA 首席执行官可以任命另一家设施管理公司。
 
对于第三类项目，RERA 可以任命另一家设施管理公司来监督共同拥有房地产项目的公共区域。

自完成证书颁发之日起 10 年内，开发商对共同拥有的房地产结构的任何损坏负责。在将单元交付给所有者之日起一年内，开发人员负责更换和修复各个单元中的任何有缺陷的物品。如果所有者出于任何原因拒绝拥有成品单元，则该期限将从签发完工证书之日算起。

设施管理的任务是为共同拥有的房地产项目获得保险。

迪拜的租赁纠纷中心的任务是审查本法管辖范围内的所有纠纷。违反者将受到最高 100 万迪拉姆的罚款。如果在一年内重复违反，罚款将加倍，最高可达 200​​万迪拉姆。

该法废除了 2007 年第 27 号法，该法涉及迪拜房地产的共同所有权以及与之相抵触的其他法律。除非与之相抵触，否则直到 2007 年第（6）号法律的新法规发布之前，2007 年第（27）号法律的条款和规定将继续有效。

该法律在其在官方公报上发布后的 60 天内生效。