纯干货贴：马来西亚房产有哪些类型？

无论是作为投资还是自用，马来西亚都有不同类型的房产供买家选择。

房产价格因面积、类型和位置的不同而不同。特别是在巴生谷，有地房产的价格比高层开发的单位要高。传统上，马来西亚的有地房产通常都有其个人（永久产权或租赁产权）产权。由于对门卫社区的需求越来越大，许多新的项目都有分层产权。这意味着项目内的公共区域和设施由联合管理机构（JMB) 或管理公司（MC) 负责，居民必须每月支付维护费。

不仅如此，了解和认识《房屋发展法》（Housing Development ACT），以及住宅和商业产权的区别也很重要。置业者和业主需要了解可以保护自己合法权益的法律。HDA 可以保护购房者的利益，避免日后开发商与购房者之间的纠纷。除此之外，当物业烂尾时，马来西亚房屋署也会代表业主争取权益，解决开发商和买家之间的矛盾。

今天我们就来一起看看马来西亚都有哪些不同类型的房产和房屋吧。

一、平房（Bungalow House）

平房是有地物业时的精华所在。这类房产没有相邻的单位（类似我们的独栋别墅），在享受隐私安全的同时还兼具了豪华。这类房产的购买者一般都是富人或者希望获得资本增值的人。

• 平房的建筑面积从 2,000 平方英尺到 12,500 平方英尺不等。因为土地是自己的，所以建筑规模可以根据土地面积的大小进行扩展，这便使这类房产成为房屋面积最大的住宅类型之一。
• 平房的价格因地段和土地面积的不同而有很大差异。许多小镇现在都提供现成的平房单位，像是加影的 Country Heights 和八打灵再也的 Tropicana 等地区。
• 大多数的平房都是独一无二的，因为每一个平房都是由业主在开发商出售的土地上设计和建造的。
• 房产周围有花园、停车场和大片土地。

二、半独立式（Semi-D)

半独立式房屋，或更多地被称为 Semi-Ds，是与邻居共用一堵墙的房产类型。

• 典建筑面积从 2,300 平方英尺至 5,600 平方英尺不等。
• 半独栋在房子的一侧、前方和后方都有一块空地。虽然不像独栋平房那样豪华，但仍可以提供一定的隐私和空间。
• 这种物业类型因其住宅产权而受到马来西亚 HDA 的保护。

三、排屋 / 联排 / 超级联 排（Terrace/ Link/ Superlink）

排屋并排而建的单位，与两侧的单位共用墙壁，一般是一层或两层的单位。排屋的拐角处通常土地面积较大，边上有空地，给人一种半独立单位的感觉。这些房子实际上是一样的，但大小不同。这些物业因其住宅产权而受到 HDA 的保护。

（一）排屋

• 与联排和超级联排房屋相比，排屋的建筑面积最小。
• 建筑面积从 750 平方英尺到 1,600 平方英尺不等。
• 排屋是马来西亚首次置业者或希望从高层房屋升级到有地房屋的人的理想选择，因为它们的价格通常较低。
• 那些想把房产用于出租的人也应该考虑排屋，因为租客更喜欢面合理的租金和更容易维护的物业。

（二）联排（Link）

联排别墅在建筑面积、土地面积和比例上都比排屋大。

（三）超级联排

• 超级联排别墅的建筑面积最大。
• 它也是最豪华和最昂贵的排屋类型。
• 该单位通常有五到六间卧室。
• 建筑面积从 2083 平方英尺到 2600 平方英尺不等。

四、联排别墅（Townhouse）

Townhouse 一般是两到三层的房子交错排列，从外面看跟排屋很像，实际上是一种更 高档的排屋 。

• 面积从 560 平方英尺 -7，000 平方英尺不等。
• 有些单位共享同一个入口和门廊区域，而有些单位则有独立的入口，要么在前面，要么在后面，要么并排。
• 布局也会有所不同。
• 有些两层楼的单位是分开的，所以每个业主都有一层空间，而三层楼的单位可能是隔开的。
• 在更成熟的地区，如 Bangsar 或 Sri Hartamas，你可以在常规的土地住宅区找到联排别墅，而在新开发的联排别墅是建在一个有门卫的社区内，社区内有绿化和公共设施，如会所。
• 这类单位适合两代或三代人一起住，一家人在一起的同时家庭成员仍然可以有自己的私人空间。
• Townhouse 的主要缺点是，可能会遇到自己不喜欢的邻居。
• 这种物业类型由于其住宅产权，受到 HDA 的保护。

五、顶层公寓（Penthouse）

这个类型的房产一般都是位于公寓或服务式公寓顶层的较大单位。一般都占据了整栋楼的一层（甚至两层），所以面积很大。

• 建筑面积从 1，000 平方英尺到 5，000 平方英尺不等。
• 这类单位提供了足够大的豪华空间，非常好的景观。当然，价格也很高就是了。
• 有些单位还有自己的私人游泳池和私人电梯大堂，霸道总裁既视感。
• 巴生谷最昂贵的顶楼公寓是位于武吉屯库的 Tijani 和 Pavillion Damansara Heights。

六、共管公寓 / 服务式公寓（Condominium/ Serviced Residence）

这些单位建在高层建筑内，所有住户共享公共区域，如大堂和游泳池。每个单位一般都有一个指定的停车位，如果有需要，可以选择购买或租用更多的停车位。不仅如此，如果该物业属于住宅产权，受到 HDA 的保护。

（一）共管公寓  

• 面积从 650 平方英尺到 1，500 平方英尺不等。
• 公寓从三间卧室到四间卧室不等。
• 这种类型的住宅很受购房者的欢迎，因为公寓带有 24 小时保安和游泳池、健身房、儿童游乐场和活动场所等设施。
• 居民需要每月支付维护费、服务费和沉淀资金。
• 较高的建筑可以提供更好的视野，但这也意味着该物业具有较高的密度（更多的单位和住户）。
• 居民可以申请分层产权。

（二）服务式住宅

• 共管公寓通常带有住宅产权，而服务式公寓则是高档商业单位，管理方式像酒店。
• 由于物业是在商业土地上，居民需要支付较高的水电费、租金和维护费。
• 这些住宅单位比公寓更豪华。
• 家具齐全，适合短期和长期租赁。
• 租金包括所有的设施和服务，如家政、主厅、前台礼宾服务和保安。
• 服务式公寓不符合 Syabas 水费迁移计划。
• 一些服务式公寓附属于商场。

七、复式公寓（Duplex/ Studio）

这类单位适合注重隐私的年轻人。一般都靠近城市和主要交通枢纽，是普通上班族的理想选择。这些物业也适合单身人士或夫妇，其布局并不适合有孩子或者两三代人一起住的家庭。

（一）复式

• 复式楼，又称跃层，是高层住宅楼内的双层单元。
• 单人卧室在二楼。
• 面积从 450 平方英尺到 950 平方英尺不等。

（二）单间

• 只有一个开间的住宅单元。
• 卧室、厨房和客厅分布在一个楼层。
• 设计上通常为开放式布局。
• 这些住宅物业通常位于中心位置。

八、公寓 / 单元（Apartment/ Flat）

低配的高层公寓。没有顶级设施，flat 更便宜，面积比 condominiums and apartments 都要小。

（一）公寓

• 有基本的设施，如停车位和 24 小时保安。
• 公寓的价格较低，是很好的入门住宅。维修费和服务费也会比共管公寓低。
• 位于轻轨或地铁站附近的公寓是租赁市场的最好选择。
• 建筑面积从 550 平方英尺到 1,200 平方英尺不等。

（二）单位

• 公寓的设计非常简单，通常没有阳台。
• 较高的楼房有电梯，也有四到五层楼房只有楼梯（这也不失为一个好的选择，因为马来西亚的公寓并不总能得到很好的维护，电梯经常出现故障）。
• 停车位通常不固定，而且往往不够用，导致汽车在院落内和周边道路上杂乱停放。
• 马来西亚大多数政府拥有的单位都是为低收入群体准备的，买家必须满足一定的要求，如果想申请购买单位，通常家庭月收入要低于 2500 令吉。
• 住房与地方政府部辖下的人民房屋计划（PPR，即 Program Perumahan Rakyat）价格在 3 万至 3 万 5 千令吉之间。
• 这些单位的面积约为 70 平方尺，通常由三房住宅组成。

九、SoHo/SoVo/SoFo

这类高层物业将办公与住宅融为一体，通常位于商业区。由于是按商业收费标准收费，所以水电费和费用较贵。

（一）SoHo

• SoHo 或小型办公室家庭办公室是一个分层建筑内的一个或两个房间的单位。
• 既可以住也可以作为办公室，或者两者兼而有之。
• 大多数 SoHo 都有公寓设施，如游泳池和健身房。
• 这些单元通常由一个客厅、卧室和一个设施齐全的浴室组成。
• 建筑面积从 500 平方英尺到 1，200 平方英尺不等。
• SoHo 符合住宅定义，因此受到 HDA 的保障。
• 业主也可获得 RPGT 的豁免。

（二）SoVo

• 多功能小型办公室
• SoVo 单位通常配备有商业设施。
• 这些单位通常受到创业公司的青睐。
• SoVo 的布局与 SoFo 相似，但它只能用于商业用途。
• 属于商业产权，不受 HDA 管辖。
• 面积由 400 平方呎至到 800 平方呎不等。

（三）SoFo

• 灵活办公的小型办公室
• 布局比较灵活，没有隔断。
• 业主或租户可以根据自己的喜好进行装修和改建。
• 可以作为办公室、住宅或两者兼用。
• 属于商业产权，不受 HDA 管辖。

十、商铺 （Shophouse）

商铺是商业区内两层或三层楼高的单体店铺。底层单元通常用作餐馆、银行或零售店。上层有时会被用作住宅，通常是楼下的业主或工人的宿舍。 位于繁华地区如八打灵再也的 Bangsar 或 SS2 的商铺可以获得更高的租金。 这种物业通常带有商业产权，不受 HDA 的管辖保护。

十一、混合体（Mixed Development）

一种集住宅和商业用途于一体的综合开发项目。建筑物由住宅单位、商业区和办公空间组成。

• 典型的混合开发项目是将住宅单元放在上层，零售或办公室放在下层和街道层。
• 一些混合开发项目与地下火车站或通过人行道连接。
• 这种概念已经在巴生谷和雪兰莪州地区蓬勃发展。吉隆坡门户和 Solaris Dutamas 就是一些混合发展的例子。
• 混合发展项目通常属于商业项目，因此不在建屋局的管辖范围内。