奥兰多房屋库存下降房价飙升

奥兰多地区房地产经纪人协会本周报告说，奥兰多的中位数价格继续上升，而库存在 2020 年 8 月再次降到新低。

"库存不足比市场需求不足更令人担忧，这显然才是疫情造成的最恐怖的影响，"ORRA 总裁 Reese Stewart 说。"事实上，在需求量最大的 16 万至 40 万美元的价格范围内，单户住宅只有不到一个月的供应量，实在令人震惊。"

住房经济学家一般认为，5 到 6 个月的供应量才能表明市场健康，买卖双方平衡。

奥兰多房价中位数

8 月奥兰多房屋（所有类型合计）的 整体中位价为 27.5 万美元，比 2019 年 8 月的中位价 25 万美元高出 10.0%，比 2020 年 7 月的中位价 27 万美元高出 1.9%。

8 月转手的单户住宅中位价 比 2019 年 8 月上涨 9.3%，目前为 29.5 万美元。公寓的中位价上涨了 11.3%，达到 15.25 万美元，别墅的中位价上涨了 4.2%，达到 22.59 万美元。

奥兰多 8 月份的住房负担能力指数为 137.47%，低于上月的 137.74%。

销售和库存

ORRA8 月份所有类型的房产销售合计 3,539 套，比 2019 年 8 月的 3,397 套增加了 4.2%，比 2020 年 7 月的 3,679 套增加了 3.8%。

2020 年 8 月单户住宅的销售量（2,868 套）比 2019 年 8 月增加了 7.5%，而公寓的销售量（367 套）比去年同期减少了 12.8%。别墅（合计 304 套）比 2019 年 8 月减少 1.6%。

8 月不良房屋（止赎和短售）的销售量达到 82 个，比 2019 年 8 月的 86 个不良销售量减少 4.7%。上个月，不良销售占奥兰多地区所有交易的 2.5%。

8 月奥兰多购房者支付的平均利率为 2.85%，低于上月的 2.97%。

8 月份成交的房屋从挂牌到待售平均需要 49 天，从待售到成交平均需要 44 天，从挂牌到成交平均需要 93 天（与上月的 93 天持平）。

8 月份可供购买的房屋整体库存量（5958 套）与 2019 年 8 月相比减少了 22.1%，与上月相比减少了 4.2%。单户住宅同比减少 34.3.%；公寓增加 20.3%；别墅增加 28.3%。

前瞻性指标

8 月待售量比去年 8 月增长 15.8%，比上月下降 1.7%。新签合同同比增长 11.4%，新上市量增长 3.3%。

8 月份整个奥兰多 MSA（湖区、奥兰治、奥西奥拉和塞米诺尔）内的现房销售量比 2019 年 8 月下降了 0.7%。截至目前，MSA 内的销售额下降了 11.3%。

各个县的销售情况对比如下：

湖区：比 2019 年 8 月高出 6.0%。
奥兰治：比 2019 年 8 月低 4.4%。
奥西奥拉：比 2019 年 8 月高 6.3%；。
塞米诺尔：比 2019 年 8 月低 2.5%。