周抵押贷款申请量下降 11%，利率飙升，德州停电影响需求

根据美国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，美国抵押贷款总申请量比前一周下降了 11.4%。

30 年期固定利率抵押贷款的符合规定的贷款余额（548,250 美元或以下）的 平均合同利率从 2.98% 上升至 3.08%，首付 20% 的贷款的点数从 0.43(包括发起费）上升至 0.46。该利率比一年前高出 65 个基点。

"在过去八周中，抵押贷款利率有六周上涨，上周 30 年期基准固定利率攀升至 3% 以上，达到 2020 年 9 月以来的最高水平，"MBA 经济学家 Joel Kan 说："由于较高的利率，整体再融资活动降至 2020 年 12 月以来的最低水平。"

当周的住房贷款再融资申请下降了 11%，但同比增长了 50%。随着利率上升，这一年度比较一直在缩小。抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的 69.3% 下降到总申请量的 68.5%。

本周购房抵押贷款申请下降了 12%，但比一年前仍高出 7%。同样，这些申请的年度比较也一直在缩减。

较高的抵押贷款利率肯定是一个因素，但上周整个南部地区的冬季恶劣天气，尤其是德克萨斯州各地的停电事件肯定起到了作用。坎说，上周该州的购房和再融资申请减少了 40% 以上。

在市场上的人继续互相出价。房价现在正以七年来最快的速度加速上涨。购房申请的平均贷款规模增加到创纪录的 41.8 万美元，与房价加速增长相一致。价格上涨如此之快，是因为需求旺盛，供应量创新低。

本周抵押贷款利率继续推高，这可能进一步削减再融资需求。虽然利率仍处于历史低位，但如果再加上快速上涨的价格，对于至关重要的春季市场来说，这并不是一个好的组合。