美国：2022 年将有 250 亿美元投资于医疗房地产领域

根据世邦魏理仕的一项新调查，投资者计划在2022年将更多的资金分配给医疗保健房地产，这凸显了对这些有弹性的资产类别的信心，包括生命科学房地产、医疗办公楼和门诊服务中心。

世邦魏理仕的调查发现，大多数投资者（85%）认为医疗保健房地产能抵御经济衰退，高于2021年持这种观点的80%，84%的投资者计划在今年成为该行业的资产净买家。在2022年，与2021年相比，投资者分配给医疗房地产的资金增加了57%，世邦魏理仕估计今年将有250亿美元的股权部署到该行业。

近一半的投资者（48%）表示，他们的医疗保健房地产投资组合没有受到疫情的影响，35%表示他们受到的影响很小。只有6%的投资者表示，疫情对他们的医疗保健物业产生了严重影响。

世邦魏理仕医疗保健和生命科学资本市场联合主管Chris Bodnar说："医疗保健和生命科学在历史上一直能抵御经济衰退，并且在经济困难时期继续被视为房地产投资者的避风港。"因此，投资者继续将更多的资金分配给这些物业，这些物业提供了稳定性和持续强劲的收益。"

其他主要市场亮点：

• 几乎所有（99%）的投资者都认为医疗办公大楼是他们在2022年最想投资的医疗产品类型。非住院手术中心的同比增幅最大，88%的投资者表示对这种产品类型感兴趣，比2021年增加了17%。
• 当被问及具体的生命科学领域时，生物技术/研究与开发（69%）是投资者在2022年的首选物业类型。这些资产的受欢迎程度是由研发资金的跃升、数据处理和基因测序方面的技术进步以及强大的需求驱动力（如人口老龄化和遏制医疗成本上升的需要）所驱动的。
• 大多数（81%）投资者表示他们首选的投资组合交易规模低于2.5亿美元。具体来说，90%的开发商和私人资本投资者的投资目标是低于2.5亿美元。
• 银行仍然是生命科学和医疗保健物业最受欢迎的融资渠道（83%），其次是生活公司（45%）。