新加坡 2019 年房产投资表现颇佳

新加坡世邦魏理仕（CBRE）本周四公布的数据显示，截至 12 月 13 日，新加坡房地产投资总额下降 31.8%，至 228.3 亿新元，为 2016 年以来最低。

这是由于今年集体销售市场较上年同期放缓所致。世邦魏理仕表示，前一年，有几宗大型集体出售土地正在交易中，同时还获得了两宗政府土地出售（GLS）土地，每宗土地价值超过 10 亿新加坡元。

尽管有所下降，但世邦魏理仕表示，2019 年的表现仍被视为“可敬”，因为该年发生了规模可观的资产交易。这包括 Duo、Mapletree Business City II 和 30 Raffles Place（以前称为 Chevron House）。

今年，住宅行业拉动投资额，占投资额的 32.1%。这主要是由于公开销售，其中九个具有住宅组成部分的 GLS 土地被出售。

不过，世邦魏理仕表示，鉴于待售住宅库存增加，这一趋势不太可能继续下去。此外，住宅发展用地在 2020 年上半年也有所减少。

紧随其后的是办公部门，今年占投资额的 31.1%。

值得注意的是，投资者将注意力转向了新加坡的酒店业，酒店相关交易额几乎翻了两番，从一年前的 5.447 亿新元增至 21.5 亿新元。这是由于来自新景点的游客不断增加，以及在新加坡举办的大型活动、会议和展览。

世邦魏理仕资本市场高级执行董事戴相龙（Michael Tay）表示，由于坊间有证据显示投资者对新加坡资产表现出兴趣，2020 年的投资额可能“保持弹性”，这将可能推动外国资本流入。

今年外资占比更高，达到 31.1%，而一年前为 24.3%，这就是明证。较低的利率可能会支持强劲的资本流入房地产，其中包括廉价的债务和资本市场的积极融资。

他补充说，尽管可投资资产的“宇宙”在缩小，在配置资本方面造成了挑战，这可能导致跨越十亿美元大关的大型交易减少。

周二的一份报告指出，2019 年前三季度，亚太地区房地产投资达到 1250 亿美元，同比增长 10%。对亚太地区的外国投资创下 10 年来新高，占 2019 年总投资额的 35%，主要由私募股权基金和大规模交易推动。