仲量联行指出澳大利亚零售房地产行业的积极势头将继续

在 2019 年开局缓慢，营业额低至 18 亿美元之后，下半年起飞，创下了五年来的最高交易额，超过 45 亿美元。

仲量联行零售投资澳大利亚联合负责人雅各布·斯旺和萨姆·哈彻称，这将使该行业进一步分化，因为当前的所有者希望从战略上撤资并专注于质量而不是数量，这将为新投资者腾出空间。

相对于办公和工业投资而言，具有吸引力的收益率以及重建和重新定位资产的长期潜力是投资者转向零售资产类别的一些关键原因。

Hatcher 说：“随着主要所有者对他们保留在其投资组合中的资产越来越有选择性，并且随着新的参与者在该领域建立规模，所有权上的分化将继续发生。”

投资者极力寻求具有强大潜在土地价值和长期未来发展潜力的物业。虽然大型购物中心的流动资金较少，但对于非自由支配的中心和单一租户零售资产来说，一直有大量的资金储备。

去年的主要变化之一是私人投资者的重新出现，他们在过去六年中基本确立了自己为净卖方之后，在 2019 年成为净买方。

Hatcher 表示，重大变化是动态的，这表明市场上存在大量机会，而私人投资者的趋势最后一次出现是在 2008 年至 2010 年之间，当时资产定价具有吸引力。

独立的超级市场以及像 Bunnings 仓库这样的信誉良好且长期租赁的资产一直在继续吸引投资者的兴趣。

“私人资本是机会主义的，正在收购资产以利用可利用的机会的深度。对核心零售资产的需求也很旺盛，尤其是对大都市区的邻里购物中心以及长期租赁的单租户零售资产。”

区域购物中心在 2019 年出售的购物中心中占最大比例，占 29%、18 亿美元。

邻里和次区域中心分别占交易总额的 21%（13 亿美元）和 17%（11 亿美元）。

斯旺指出，向子行业重新分类的转变日趋明显，他说，对区域和次区域类别的关注会影响投资者的风险定价，并可能影响估值和绩效基准。

随着 2019 年零售竣工量下降超过四分之一至人均二十多年来的最低水平，仲量联行标记的业主将寻求替代方法来增加空间价值。

创造更多混合空间的发展可能会导致购物中心采用多样化的未来。