2020 年在英国养一套房有哪些成本？

在英国，每年维护房产的费用约为 2000-3000 英镑，包括小修小补、按揭费用、电话和网络、保险、市政税和公共区域维护费。

一、房产税

虽然英国没有普遍的房产税，但房主必须缴纳市政税，用于警察服务、地方当局和街道清洁。金额因地区和房产价值而异，每年从 500 英镑到 4000 英镑不等。

租赁业主平均每年支付 150-500 英镑的地租，但最高可以达到 5000 英镑。

拥有价值 200 万英镑或以上房产的公司需缴纳年度住宅物业税（ARPT），税额从 25200 英镑到 236250 英镑不等。此外，外国法人实体还需为 200 万英镑以上的房产缴纳 28% 的资本利得税（CGT）。

二、保险

英国的标准财产保险每年需要 150-600 英镑。例如，为一套 100 万英镑的公寓投保，业主的财产价值 7.5 万英镑，珠宝价值 2.5 万英镑，每年需要 540 英镑保险费。

三、物业管理公司费用

有一些物业管理公司可以为不在英国长期居住的业主管理房屋。他们代为支付水电费和税费，租赁物业，维护物业周围的安全，同时偶尔进行维修。成本将取决于工作范围。例如，租赁物业的管理公司每年收取租金收入的 12-15%。如果物业没有出租，管理费将是估计年租金的 4 -7%。

租赁业主还要向管理公司支付维护和维修费用，在伦敦市中心，如果是带游泳池、健身房、电梯和礼宾服务的房子，管理费可以达到 4000-5000 英镑。

四、水电费

水电费取决于消费情况，房屋都配有电表、水表和煤气表。伦敦的水电费平均每年 2000 英镑。

如果是一居室或两居室的公寓水费每年约为 250-300 英镑，两居室的房子每年约为 350-400 英镑，三到六居室的公寓约为 500-800 英镑。

电费每年 500-1500 英镑，这取决于房屋的大小：一居室或两居室公寓 500-600 英镑，三居室或四居室的房子 600-900 英镑。英国北部的电费比南部贵，威尔士的电费最便宜（平均每年 257 英镑）。最贵的地区在苏格兰海岸周围的岛屿上（平均每年 419 英镑）。

许多房屋和公寓都有燃气壁炉，每年为一个房间供暖需要 140-400 英镑。北方农村地区更多使用电暖气，而南方城市则偏爱燃气供暖。东安格利亚地区最便宜（平均一个房间每年 242 英镑），西北地区最贵（290 英镑）。一间或两间卧室的公寓每年可能要支付 300-600 英镑的燃气费，三间或四间卧室的房子则需要 600-1000 英镑。