美国山火多发地区因房价较低吸引了不少购房者

根据 Redfin 的数据，自 2012 年以来，美国山火低风险地区的房屋销售价格中位数增长了 101%，而山火高风险地区的房屋则增长了 88%。

这种差异加剧了低风险地区的可负担性危机，迫使预算不高的购房者到火灾多发地区寻找经济适用房。

在截至 2020 年 8 月的 12 个月里， 山火高风险地区的房屋平均售价比低风险邮编的房屋低 3.9%，平均售价 64 万美元 ，而低风险地区为 65.6 万美元。这与八年前相比发生了逆转。2012 年，高风险地区的房屋平均售价比低风险地区高出 2.5%。

高风险地区的房价在 2015 年首次低于低风险地区的价格 -- 在坎普大火成为加州历史上破坏力最强的野火的三年前，坎普大火摧毁了 18000 多座建筑，造成 85 人死亡。

在本就很昂贵的西海岸城市，两位数的价格增长促使购房者将目光投向虽然容易发生火灾但价格更为实惠的地区。例如，湾区购房者如果被旧金山的价格吓跑了，9 月份旧金山的房屋中位数售价为 145 万美元，他们可能会被迫进入更多的高风险地区，例如圣罗莎，9 月份的中位数售价为 69 万美元，或者萨克拉门托，中位数售价为 47.5 万美元。

"自 5 月以来，更多的科技工作者开始获得永久在家工作的许可，为了经济实惠和生活质量而从湾区搬迁到索诺玛县的买家占我业务的 90% 以上，" 索诺玛县 Redfin 经纪人 Sandrine Daligault 说。"一位买家从旧金山搬到了索诺玛沿海地区的一个社区，他在那里远程工作，花了 110 万美元买下了一栋拥有水景的定制房，这种水准的房屋在湾区 110 万是根本不可能买下的。另一位客户在以 70 万美元卖掉东湾的房子后，用 49.9 万美元在圣罗莎买了一套房子。他是一名警察，曾在 2017 年帮助扑灭 Tubbs 大火，他不担心野火。"

在索诺玛县的购房者中，常驻旧金山的人占了很大一部分。2020 年第二季度，Redfin.com 在索诺玛县找房的用户中有 13.6% 来自旧金山 ，与 2019 年第二季度的 15% 差不多。这两个时间段的居民净增量是一样的，在 2019 年和 2020 年的第二季度，Redfin.com 的找房者从旧金山搬到索诺玛县的人数比反之多了大约 440 人。

华盛顿州、俄勒冈州和加利福尼亚州各地有超过 450 万套房屋位于山火高风险地区，房屋总价值估计为 3.3 万亿美元。

与山火风险高的地区相比，山火风险低的地区的购房竞争更加激烈。低风险地区售出的房屋有 42% 在两周内签订合同，而在高风险地区，只有 33% 的房屋能如此迅速地找到买家。

同样，在低风险地区，35% 的房屋以高于挂牌价的价格出售，而高风险地区则为 27%。低风险地区的竞争更激烈，使得在安全的地方买房更难，也给了买家另一个理由，将找房的方向转移到房屋价格更实惠、竞争更小的风险地区。