高档 SoHo 是否会成为纽约下一个开发大战场？

SoHo，这个以时尚的商店、艺术画廊、有特色的街道和价值数百万美元的阁楼而闻名的曼哈顿高档社区，将成为纽约市努力创造更多可负担住房的下一个焦点。

市长 Bill De Blasio 周三宣布，他希望重新划分 SoHo 区，以便在曼哈顿下城建造更多的住宅楼，政府称此举可以在那里创造 800 个新的经济适用房单位。

纽约的重新划区工作通常针对那些不太昂贵的街区，从而引发了与长期居住在这里的居民就高档化问题展开的紧张争斗。

但在这个正在被疫情重塑的城市，SoHo 的计划可能是城市发展方式的转折点，也意味着富人区不再是禁区。

这个问题已经成为 2021 年市长竞选的主要主题，布鲁克林区的埃里克 - 亚当斯（Eric Adams）和市主计长斯科特 - 斯特林格（Scott Stringer）等主要候选人最近宣布支持重新划分 SoHo 区。

市长办公室表示，SoHo 这个前工业区以及附近的 Noho 地区的分区规则已经有半个世纪没有更新了。该计划还将取消对零售企业的繁琐规定。

"我们在这里有机会创造更多可负担得起的住房 -- 为一个一直是高收入人群的地区带来更多的纽约人，" 德布拉西奥先生周三在他的每日新闻发布会上说。

该市的提案是在布鲁克林滨水区（被称为工业城）的重新规划计划被进步的民主党人否决两周后提出的。德布拉西奥先生拒绝就工业城表态，但他表示，如果其他计划有利于公众，他将支持这些计划。

他的计划很可能在 SoHo 引起骚动，那里的富裕居民可能会抵制更高的建筑物和可负担单位建造。曼哈顿英伍德和布鲁克林布什维克等其他街区的改划工作就面临当地居民的反对。

当地的一个保护组织立即对这一提议进行了抨击，称这将催生巨大的建筑，改变街区的特征。

格林威治历史保护协会执行董事安德鲁 - 伯曼说："这种将超级豪华塔楼与少量预留给可负担单位的改区方式对纽约市不利，对我们的社区不利，对可负担性也不利"。

明年卸任的民主党人德布拉西奥先生似乎已经做好了战斗的准备。他负责住房的副市长 Vicki Been 在接受采访时表示，疫情带来的经济破坏使得对经济适用房的需求更加迫切。

"我们需要在每个社区都有可负担得起的住房，" 她指出。

Been 女士补充说，该市已经与社区合作，收集反馈意见："我相信会有争议，但我认为我们在做正确的事情。"

疫情改变了纽约市的房地产市场，导致房租和房价下跌，不少人逃往郊区居住。该市多年来一直面临着可负担性危机，现在判断疫情是否会对生活成本产生长期影响还为时过早。

德布拉西奥先生说，在他的政府任期还剩 15 个月的时候，他希望推进另外两个重新规划的建议 -- 在曼哈顿南端的总督岛，以及在布鲁克林的 Gowanus 社区重新规划。

"在发展方面，政府有重要的工作要做，要真正为社区服务，为所有人谋福利，而不仅仅是为少数开发商服务，" 市长说。

SoHo 区因位于休斯顿街以南而得名，曾经以制造业闻名，后来成为艺术家的中心，现在是奢侈品商店的圣地。根据市政府的数据，包含 SoHo 和附近的格林威治村的区域，居民家庭收入中位数为 15 万美元，超过 70% 的居民是白人。在今年早些时候的 "黑人事件" 抗议活动中，该街区被破坏的最为严重。

德布拉西奥先生正在为休斯顿街和运河街之间的一个区域提出新的分区规则，以第六大道为西部边界，拉斐特街为东部边界。北面还有一块休斯顿街和阿斯特广场之间的区域。

该提案将允许在该地区新建约 3200 个住房单位，使用一种被称为强制性包容性住房的政策，项目要求必须提供可负担得起的单位。一般来说，大约 25% 的新单位必须是可负担得起的，尽管市议会可以为每个社区制定具体规则。

市长承诺到 2026 年至少要建造和保留 30 万套经济适用房，其中 20 万套政府表示计划在 2022 年提前实现，届时德布拉西奥先生将不再任职。自 2014 年以来，约有 16.5 万套经济适用房被创建或保留下来。

重新规划富裕社区的前景可能会获得动力。布鲁克林区的亚当斯先生最近表示，重新规划 SoHo 和 "像它这样长期未被充分利用的街区，将使我们能够在一个理想的居住地增加经济适用房"。市主计长斯特林格先生也表示，他支持这个想法。

城市规划非营利组织 "公民住房与规划委员会"（Citizen Housing and Planning Council）执行主任杰西卡 - 卡茨（Jessica Katz）表示，德布拉西奥将改划区域的工作重点放在有色人种社区。现在，他的政府正在实现其进步的理想，要求富裕的白人社区帮助解决住房问题。

"这是 De Blasio 政府把钱放在嘴边的一种方式，" 她补充说。"SoHo 具有非常重要的象征性价值，但在为城市创造新的住房，特别是经济适用房方面，它也可以发挥实质性作用。"