从三个方面分析泰国房产投资价值

泰国地处东盟核心，加之现如今一带一路核心国政策的影响，已经成为东南亚最有投资价值的国家之一。

一、泰国房产短期投资看政策

泰国与日本、澳大利亚、新西兰多个国家签订了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地迅速、便捷地扩展海外市场空间。

泰国 4.0 战略和十大新兴产业可以提供非常好的优惠政策吸引国外投资，造就了大批量就业机会。现行政策这方面，除了一部分有利于提高泰国经济竞争力的项目能够 申请“一百 亿泰铢研发基金”的扶持，并享受最高十五年的企业所得税免减优惠待遇外，外资企业还可享受土地所有权等非税务优惠待遇，这大大增加了中国人对泰国的投资信心。

泰国东部经济走廊（EEC）做为“泰国 4.0”战略对接“一带一路”的关键项目，对于泰国经济发展也是至关重要的。现阶段中国公司中铁集团、中交集团已经陆续进入泰国市场

在东南亚，泰国是第二大经济体，人均 GDP 位居前三。

从 2015 年起，泰国政府就已加强推动基础建设，并规划在未来的几年里斥资 1.7 万亿铢加快建设高速公路、火车、经济特区等基础设施投资项目。
亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给与扶持，中泰铁路项目也将变成其陆路运输的交通枢纽中心。
泰国被世界银行评选为东南亚第二大有利经商的国家。货币政策比较宽松，目前暂时不可能升息，也不可能降息，有利于外贸公司和有融资需求的中小企业的发展。

二、泰国房产投资，中期看供给

供应量太紧张是致使泰国房价上升的一个至关重要因素，依据统计显示，曼谷房产项目开发在 2018 年达到顶峰后将逐渐减少，市区和市郊的新盘数量下降非常明显。在其中，曼谷的市区已经缺少可开发的地皮，剩下的地皮都是稀缺资源。以往的土地价格增涨是 5%-10%，现在已经达到 10%- 三十 %。
地皮成本的增长直接推动了新盘市场价的上升，在一个开发程度已经如此之高、地皮极其短缺的地区，还想要有大批量的供应量基本上是不可能的。物以稀为贵，供应量的太紧张必然会致使土地价格的上升。

在 2018 年底，十七个公寓项目实际价格都超出了三十万泰铢 / 平米，尽管这并不能代表曼谷的房产均价，可是也非常明显的体现了曼谷最中心地区房产价格的上升趋向。因此由于土地资源的稀缺再加上重建的困难重重，促使泰国房产价格上升变成必然。

三、泰国房产投资，长期看人口

东南亚有着 6.48 亿人口数量，在其中 70% 的人口均为 40 岁以下，劳动力市场充沛。泰国做为东盟的中心，政治、经济稳定，就业机会充足。失业率仅为 1%，有的年份失业率低至 0.9%,0.8%

世界 500 强的外资企业基本上都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司，5000 员工入驻曼谷。

曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达两百~ 三百起的各类国际会议在这里举行。

看 2018 年，中国人海外房产成交量，泰国排第六，2017 年排第三，也就是说泰国是中国人海外置业第三目的国。在泰国买房投资人群中国投资者占重要一部分。不管是在亚洲还是全世界的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。不管从泰国政府施行的经济政策层面、从住宅用地的供需关系层面、从人口红利层面，都能让我们对于泰国房产升值有一个积极的预期，而房产是信心市场，全世界的投资者都纷至沓来，必然又进一步加速了泰国尤其是中心地区的房价上涨。