2020 年美国对单户住宅征收的房产税超过 3230 亿美元

根据 ATTOM Data Solutions 2020 年对近 8700 万套美国单户住宅的房产税分析，2020 年对单户住宅征收的房产税超过 3230 亿美元，比 2019 年的 3064 亿美元增长 5.4%。2020 年美国单户住宅的平均税额为 3719 美元，因此，实际税率为 1.1%。

2020 年单户住宅的平均房产税为 3719 美元，比 2019 年的 3561 美元增长了 4.4%，而 2020 年的实际房产税率为 1.1%，比 2019 年的 1.14% 略有下降。

该报告分析了从全国各州、都会和县一级的县级评税员办公室收集的房产税数据，以及使用自动估值模型（AVM）计算的单户住宅的估计市场价值。有效税率是以每个地理区域房屋平均估计市场价值的百分比表示的平均年度房产税。

“2020 年美国各地的房主受到了过去四年来最大的平均房产税涨幅的冲击，这表明地方政府和公立学校系统的运行成本涨幅远远超过了通货膨胀率。”ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 表示：“ 涨幅是 2019 年的两倍 。对于近期购房者来说，幸运的是他们拥有超低利率的抵押贷款，一定程度上控制了购房成本。但最新的税收数据清楚地说明了近期和长期购房者面临的持续压力，即支持公共服务成本的上升。”

一、新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、佛蒙特州、康涅狄格州的房产税率最高

2020 年实际房产税率最高的州 仍然是新泽西州（2.2%）、伊利诺伊州（2.18%）、德克萨斯州（2.15%）、佛蒙特州（1.97%）和康涅狄格州（1.92%）。

实际房产税率最高的前十名的其他州也与 2019 年相同 ：新罕布什尔州（1.86%）、纽约州（1.68%）、宾夕法尼亚州（1.64%）、俄亥俄州（1.62%）和内布拉斯加州（1.53%）。

二、夏威夷州、阿拉巴马州、西弗吉尼亚州、科罗拉多州和犹他州的房产税率最低

2020 年实际税率最低的是 夏威夷（0.37%）、阿拉巴马（0.44%）、西弗吉尼亚（0.51%）、科罗拉多（0.54%）和犹他（0.54%）。

实际房产税率最低的前 10 个州 还有田纳西州（0.59%）、内华达州（0.6%）、爱达荷州（0.61%）、亚利桑那州（0.62%）和怀俄明州（0.63%）。

三、最贵的州与最便宜的州的平均税率相差 10 倍以上

新泽西州的单户住宅平均房产税最高，为 9196 美元 。这比平均征收额最低的阿拉巴马州的平均税额 841 美元多出 10 多倍。

排在前五位的其他州 是康涅狄格州（7395 美元）、纽约州（6628 美元）、新罕布什尔州（6596 美元）和马萨诸塞州（6514 美元）。

其他排在后五位的是 西弗吉尼亚州（849 美元）、阿肯色州（1147 美元）、田纳西州（1202 美元）和密西西比州（1241 美元）。

四、东北大区的实际税率最高

在 2020 年全国 220 个人口至少 20 万的大都市统计区中， 实际税率前 20 名中有 12 个在东北地区。

2020 年房产税实际税率最高的是 纽约州雪城（2.83%）、新泽西州特伦顿（2.69%）、纽约州宾汉姆顿（2.67%）、德克萨斯州埃尔帕索（2.66%）和伊利诺伊州罗克福德（2.62%）。

2020 年，在人口至少 100 万的都市区中，比率最高的是纽约州的罗切斯特（2.46%）、德克萨斯州的休斯顿（2.44%）、康涅狄格州的哈特福德（2.18%）、伊利诺伊州的芝加哥（2.15%）和德克萨斯州的达拉斯（2.13%）。

2020 年比率最低的是 夏威夷州檀香山（0.36%）、亚拉巴马州达芙妮 - 费尔霍普（0.37%）、亚拉巴马州蒙哥马利（0.38%）、亚拉巴马州塔斯卡卢萨（0.39%）和科罗拉多斯普林斯（0.42%）。

在 2020 年人口至少 100 万的都市区中，税率最低的是田纳西州的纳什维尔（0.53%）；犹他州的盐湖城（0.58%）；阿拉巴马州的伯明翰（0.58%）；亚利桑那州的凤凰城（0.58%）和科罗拉多州的丹佛（0.6%）。

五、55% 的市场的房产税增长速度高于全国平均水平

在报告分析的 220 个大都会统计区中， 有 120 个（55%）公布了 2019 年至 2020 年平均房产税的增幅，高于全国 4.41% 的数字 。它们包括犹他州盐湖城（增长 11.4%）、加州旧金山（增长 11.1%）、加州圣何塞（增长 10.8%）、华盛顿州西雅图（增长 10.3%）和佐治亚州亚特兰大（增长 10.2%）。

其他平均房产税增幅高于全国平均水平的主要市场 包括加州圣地亚哥（增长 10.2%）、佛罗里达州坦帕（增长 10%）、科罗拉多州丹佛（增长 9.9%）、北卡罗来纳州罗利（增长 9.7%）和俄亥俄州哥伦布（增长 9.1%）。

六、16 个县年户均房产税超过 1 万美元

在美国 1453 个 2020 年至少有 1 万套单户住宅且有足够数据分析的县中，有 16 个县的单户住宅平均税额超过 1 万美元，其中纽约市大都会区有 12 个。 前五名是 纽约州罗克兰县（13931 美元）、加州马林县（旧金山以外）（13257 美元）、新泽西州埃塞克斯县（12698 美元）、纽约州拿骚县（12386 美元）和新泽西州卑尔根县（12348 美元）。