美国 2019 年房租涨跌幅年终总结

根据美国租赁网站 Abodo 的最新报告，2019 年美国 38 个州（加上华盛顿特区）的租金价格普遍上涨。另外 12 个州略有下跌，但总体趋势是上涨的，整个市场都在感慨：房租太高了！

租金上涨的原因是，有更多人在租房，而且他们租房的时间比以前更长。

2019 年在美国全国范围内，一居室公寓的租金中位数上涨了 4.1%，到 2019 年底达到每月 1,078 美元。同时，两居室的价格飙升了 5.5%，达到 1,343 美元（人民币 9353 元）。

许多租房者开始放弃大城市，正在转移到价格更便宜的周边较小城市。住房的额外需求现在也正在这些地方推高租金。

除了人口的增长和通货膨胀的原因，还有个很重要的因素是有很多人宁愿租房也不愿意买房，因为十多年前的房地产下跌使他们感到害怕，或者他们担心即将举行的总统大选将给住房带来什么影响。

一、租金涨幅最大的州

租金涨幅最大的是犹他州，2019 年平均涨幅为 3.78%。到年底，一居室的月租金达到了 965 美元（人民币 6720 元）。

在犹他州这样的州，很多人外来人口涌入，许多人来自加利福尼亚和其他价格更高的地方。这些人期望在这些价格更低的地方找到容身之所，但却带来了房租的上涨。

威斯康星州也有所上涨，上涨了 3.02%，平均每月达到 945 美元（人民币 6581 元）。

虽然价格上涨对租房者来说可能是个坏消息，但这两个州并不是最昂贵的州。最贵的是马萨诸塞州，那里一居室的平均租金为每月 2,218 美元（人民币 15446 元）。其次是夏威夷，为 1,880 美元（人民币 13092 元）。

二、租金涨幅最大的城市

2019 年租金上涨最快的城市让人出乎意料：底特律的平均月租金激增了 7.48%，达到了一居室单元每月 886 美元（人民币 6170 元）。

随着越来越多的人搬到底特律，市场对住房的需求增加了。虽然新的建设实际上已经在那里开始了，这显然要花更多的钱，也需要更多的时间。

紧随汽车城之后的是克利夫兰，增长 3.85%，达到 782 美元（人民币 5446 元）；亚利桑那州的梅萨，增长 2.57%，平均价格达到 1,115 美元（人民币 7767 元）。

全国最高的租金在旧金山和纽约市。一居室公寓的平均月租金分别为 3,877 美元（人民币 27000 元）和 3,082 美元（人民币 21469 元）。

在这些市场中，经常是四五个租户挤在一间小公寓里，客厅也长长会被改装成卧室。

三、租金下降幅度最大的州

蒙大拿州的房客是最幸运的，州房租降价幅度最大，租金下降 1.6%，一居室平均每月 745 美元（人民币 5190 元）。

主要原因是就业机会少，工作岗位减少，需求就会减少。

紧随其后的是 Big Sky Country，内华达州租金下跌 1.44%，至 1,136 美元。

最便宜的西弗吉尼亚州。该州 2019 年的平均月租金仅为 637 美元（人民币 4437 元），是全国租金最低的。其次是北达科他州，价格为 672 美元。

四、租金跌幅最大的城市

尽管全国范围内房价上涨，但在一些城市，有所缓和。俄亥俄州代顿市下跌幅度最大，2019 年下降 4.11%，一居室每月平均租金 758 美元。

拉斯维加斯的房价也下跌了 2.55%，达到每月 1,227 美元；洛杉矶的房价下跌了 2.27%，每月 2,465 美元。

俄亥俄州托莱多的房客最幸福，那里的一居室公寓每月租金仅为 517 美元。紧随其后的是印第安纳州的埃文斯维尔，租金每月 562 美元。