高力国际：灵活的工作场所和科技行业带动新加坡写字楼租赁需求

新的研究发现，新加坡的灵活工作领域正变得越来越成熟，使得该国的科技行业能够扩大其在办公市场的影响力。

高力国际新加坡第三季度的办公室快照显示，灵活的工作空间继续成为办公室租赁需求的驱动力，WeWork 和 JustCo 将于 2020 年第四季度分别在莱佛士坊 30 号（82,000 平方英尺）和 Centrepoint（60,000 平方英尺）开设分公司。

在 2020 年第四季度完工后，The Great Room 也将占据亚非拉 i -Mark 新大楼 70% 的预租面积 37,000 平方英尺，而 The Executive Centre 则计划于 2021 年迁入并扩展至莱佛士码头北塔一号最高的两层。

高力国际新加坡第三季度写字楼研究 一览：

• CBD 甲级租金出现加速上涨，2020 年第三季度甲级租金环比下降至 2.3%，达到每平方英尺 9.77 新元，而 2020 年第二季度则为 1.2 新元。
• CBD A 级空置率上升 0.3pp 至 4.9%，因为某些受疫情重创的行业不得不回归或减少空间。
• 第三季度的新增需求主要由灵活的工作空间运营商推动，科技巨头将新加坡作为他们的区域中心，这预示着情绪的好转。

高力国际新加坡服务主管 Rick Thomas 表示，一些科技巨头正计划扩大足迹或在新加坡建立业务。

"据报道，作为其全球扩张的一部分，Dance 计划在新加坡投资数十亿美元并招募数百人，" 他说。

" 同时，腾讯打算在新加坡开设一个新的办事处，这将是其东南亚地区的区域中心。”

" 其他科技公司，如 Twitter 和 Rackspace 也计划扩大在新加坡的人数。

"虽然一些科技巨头现在在新加坡的业务量很小，但我们可以期待他们在未来几年内开花结果，并提高科技行业在新加坡整体入住者中的代表性。"

根据报告，由于最近落成的楼宇的新接盘增量可以忽略不计，而除莱佛士坊 / 新市区的优质楼宇外，其他微观市场的空置率均微升，CBD 甲级楼宇空置率从 2020 年第二季度的 4.6% 扩大至 4.9%。

高力国际研究指出，2020 年第三季度，CBD 甲级楼宇的总有效租金继续进一步缓和，按季上升 2.3% 至每平方英尺 9.77 新元，而乙级楼宇的租金按季下滑 2.4%。

托马斯先生说，尽管 2020 年第三季度办公或混合办公总投资额下降 35.8% 至 8.46 亿新元，这使得 12 个月交易量达到 40 亿新元，季度下降 34.5%，但新加坡对投资者仍有吸引力。

"随着最近政府放宽在家工作的限制，已经开始制定战略并合理调整房地产投资组合的占用者现在将采取行动，" 他说。

同时，业主更愿意进行谈判，而租用者也在寻求更大的价值。

"我们持乐观态度，预计未来几个月，写字楼租赁市场的活动将会增加。"