“禁赌令”对柬埔寨房产市场有何影响？

柬埔寨的房产近年来发展迅速，首都金边和港口城市西港成为房价上涨最快的两个城市。面对柬埔寨迅速发展的房产市场，还有近期柬埔寨政府颁发的禁赌令，这两个城市最近房产市场表现如何呢？

一、金边房产投资世界第一，写字楼开始成为投资热门

金边是柬埔寨的首都，也是柬埔寨的政治、经济和文化中心。柬埔寨百分之八十五的商业活动集中在这里，还有许多国内外金融机构。由于其独特的地位和活跃的商业活动，金边聚集了大量的外省人和外国人，而这些外来人口推动了住房需求。金边总人口约 300 万，其中 30 万是外来人口。强劲的住房需求推动着房价和租金上涨。根据《CBRE 报告》，2018 年金边高端公寓的平均价格为每平方米 3024 美元，2019 年的价格为每平方米 3250 美元，上涨 7.4%。

前几年金边的住房建设相继完成，2018 年开始了一波住房交付浪潮，这也导致金边的住房数量迅速增加。金边的公寓供应量预计将增加到 40000 套，比 2017 年增加近 400%。由于其高性价比，金边住宅也被胡润研究所评为世界上房产投资回报率最高的城市。

金边的经济发展迅速，办公楼的供应随着投资者的进入而增加。柬埔寨目前规划的写字楼只有安达大厦和嘉华大厦，写字楼已经成为另一种需要增加的财产形式，一些高质量的写字楼渐渐被列入了规划。金边写字楼的租金从 2018 年的每月每平方米 22.2 美元增加到现在的每平方米 25.6 美元。目光敏锐的开发商和投资者也注意到了这个市场，开始投入建设写字楼市场，建造更多符合柬埔寨市场需求的写字楼。稀缺的优质写字楼已经成为投资者心目中的另一个潜力目标。

二、“禁赌令”促使西港房市进入调整期

柬埔寨开放赌博业务后，吸引了许多与读博相关的企业，如赌场和酒店。2015 年，西港的房价在每平方米 2200 至 2400 美元之间。由于赌博业的发展，西港迅速上涨的房价几乎与金边持平。然而，西港由娱乐业主导，吸引了短期内到该地区旅游和赌博的游客。然而，它尚未能在短期内形成强大的刚性需求。而赌博业带来了繁荣也带来了治安问题，导致当地居民和外来玩家之间的冲突加剧。

在柬埔寨总理洪森于 2019 年 8 月 18 日宣布停止批准和发放柬埔寨各种相关行业营业执照后，还发布命令，要求所有非法活动必须在 2019 年内关闭。大量非法从业者离开了西港，使得西港房产市场成为一个泡沫。

巨石集团总经理邓镇岳认为金边仍然是东南亚最有价值和潜力的房产市场之一。虽然西岗已经进入调整期，但短期内不适合再次投资。但是，从长远来看，这一调整可以引导西港房产市场朝着健康的方向发展，使西港房产价格和经济稳步健康增长。作为柬埔寨唯一的港口城市，随着经济的稳步发展，未来西港房产市场仍然是值得期待的。