全球房价仍在上涨

根据国际房地产咨询公司莱坊的数据，全球住房市场在2022年第二季度依旧呈现上涨趋势。虽然许多人预计2022年第二季度会有明显的放缓，但无论是从指数的整体表现，还是从房价年度下降的国家数量来看，两者都没有实现。

莱坊的2022年第二季度全球住房指数仍在以每年10%的速度上升，与上一季度的10.9%相比仅有小幅下降。此外，尽管经济表现差强人意，但在追踪的56个国家和地区中，有51个国家和地区的房价继续上升。

即使莱坊看了过去三个月的数据，这个数字也只下降到56个市场中的49个。

正如一些人所预期的那样，以实际价值计算，市场正在感受到压力。如果考虑到通货膨胀，在截至2022年第二季度的一年中，实际的房价平均增长只有1.6%，低于一年前的6.2%。

亚太地区

虽然全球名义上的情况是相对有弹性的，但有迹象表明，亚太地区在经济放缓方面走在了前面。在2022年3月至6月期间价格下降的七个市场中，有六个是在亚太地区。香港、韩国、中国、澳大利亚、马来西亚和新西兰。                                          

新西兰的跌幅最大，价格在3个月的基础上下降了3%。新的负责任的贷款法律和自2021年10月以来的7次加息，使买家的情绪发生了转变，从害怕错过变成了害怕多付。

尽管乌克兰危机临近，中欧和东欧国家仍然表现强劲。斯洛伐克（26%）、捷克共和国（24%）、爱沙尼亚（21%）、匈牙利（20%）、拉脱维亚（17%）和斯洛文尼亚（17%）都在本季度排名前十。

其他地区

土耳其161%的三位数年增长率在很大程度上可以被忽视，通货膨胀率达到24年来的最高点，几乎为80%，随着利率的南移，这一数字可能还会增加。

美国住房市场以21%的年增长率在第六位有弹性，但放缓是必然的。更高的抵押贷款利率导致7月份现有房屋销售再次下降，现在比2022年1月的峰值下降了26%。