9 月初美国抵押贷款申请量上升

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 2020 年 9 月 4 日当周的每周抵押贷款申请调查，美国抵押贷款申请量比一周前增加了 2.9%。本周的结果与 2019 年当周进行比较。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增长 2.9%。在未经调整的基础上，该指数比前一周增加了 2%。

再融资指数比前一周增长 3%，比一年前同一周增长 60%。经季节性调整的购买指数比一周前增加 3%。未经调整的购买指数比前一周增加 0.2%，比一年前的同一周高 40%。

"上周抵押贷款利率下降，值得注意的是，15 年期固定利率下降 5 个基点，至 2.62% 的新低 。利率的下降导致了再融资活动的反弹，主要是由申请传统贷款的借款人推动的。"MBA 经济和行业预测专家 Joel Kan 说。" 购买申请比去年同周高出 40%，但由于是与 2019 年劳动节相比，增幅有所偏高。尽管如此，购房市场仍有弹性。申请量按周增长近 3%，平均贷款规模继续增加，创下 36.86 万美元的新高。"

Kan 补充道："这凸显出整体购房需求的强劲，上周常规、VA 和 FHA 购房申请均有增长。"

抵押贷款活动中的再融资份额从前一周的 62.5% 增加到总申请量的 63.1%。可调整利率抵押贷款（ARM)的活动份额下降到总申请量的 2.2%。

FHA 在总申请量中的份额保持不变，从前一周的 10.2% 保持不变。VA 占总申请量的比例从前一周的 11.4% 下降到 11.2%。美国农业部占总申请量的比例从前一周的 0.6% 保持不变。

30 年期固定利率抵押贷款中，贷款余额在 510,400 美元以下的平均合同利率从 3.08% 降至 3.07%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数维持在 0.36（包括发起费）不变。有效利率较上周有所下降。

贷款余额大于 51 万 400 美元的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.41% 降至 3.40%，其中 80%LTV 贷款的点数从 0.38（包括发起费）降至 0.31。有效利率较上周有所下降。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.19% 降至 3.16%，80%LTV 贷款的点数从 0.34（包括发起费）增至 0.42。有效利率较上周有所下降。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.67% 降至 2.62%，80%LTV 贷款的点数从 0.36（包括发起费）降至 0.33。有效利率较上周有所下降。

5/1 ARMs 的平均合同利率从 3.08% 降至 2.99%，80%LTV 贷款的点数从 0.43（包括发起费）增至 0.58。有效利率较上周有所下降。