2020-2025 年日本新建公寓价格预测

11 月 26 日，日本房地产研究所（JREI）发布了最新的东京 23 区新建公寓价格中期预测。2020 年，平均价格预计为 1071000 日元 / 平方米（人民币 67184 元 / 平方米），这比他们去年发布的预测略高一些。

尽管今年的冠状病毒大流行导致宏观经济停滞，但对首都的公寓价格没有直接影响。供应萎缩，而需求仍然很高。预计 2021 年，随着经济复苏，公寓价格将上涨 0.3% 至 1074000 日元 / 平方米（人民币 67373 元 / 平方米）。随着经济复苏，预计 2022 年房价将进一步上涨 0.7%，至 1081000 日元 / 平方米（人民币 67812 元 / 平方米）。在接下来的几年里，价格预计将保持平稳。

在公寓租赁方面，预计 2020 年的月租金将稳定在 3441 日元 / 平方米。2021 年，预计价格为 3442 日元 / 平方米（人民币 216 元 / 平方米），2022 年下降 0.3% 至 3432 日元 / 平方米（人民币 215 元 / 平方米），2023 年将进一步下降 0.1% 至 3430 日元 / 平方米。到 2025 年，随着经济复苏最终进入住宅租赁市场，预计房价将增长 0.2%，至 3442 日元 / 平方米。住宅租赁市场是房地产市场中一个经常落后于销售价格变动的行业。

对最大的研究机构来说，预测未来的房地产价格是一项不可能完成的任务，而且由于市场的不可预测性和影响它的因素，数据可能不可靠。早在 2014 年，该研究所就预测，2020 年新公寓的平均价格将为 816000 日元 / 平方米，而最近的预测则是按 1071000 日元 / 平方米计算（差价 31%）。

自 1998 年以来，该研究所一直在为东京 23 个行政区提供房地产市场预测。报告是根据他们自己的住房市场指数、国内生产总值、私人住房投资和人口趋势数据。新公寓的价格和租金基于 40~80 平方米的标准公寓。

这些只是预测，在做出投资决策时不应依赖这些预测。日本地产中央、KK 不支持或认可这些预测的准确性或可靠性。