纽约房产经纪人的惊吓：租房者不需要再缴纳中介费

在纽约市激烈竞争的租赁市场中，租户通常会通过称为经纪人的中间人来租赁房屋，经纪人对在租公寓清单详情和租赁拥有几乎绝对的控制权。

作为回报，经纪人收取一定的中介费，这个费用可能高达年度租金的 15%，通常是租户在搬入之前一次性付清。

但是，在上星期二，纽约州提出要消除这一费用。

在去年租金法的一个补充中，纽约州住房监管机构表示，不再向租户收取经纪人费用。这项新规有可能颠覆市场，并给已经受到新法规关于全面的房客保护的房产经纪行业强烈冲击。

纽约是美国为数不多的有房产经纪行业的城市之一，经纪行业在人们租房方式方面具有很重要的作用。

除去年通过的法律外，取消经纪人费用使纽约在制定有利于租房者的规则方面进一步成为领导者。

该州在修订后的规则中说，经纪人仍然可以收取费用，但除非房客租用他们来帮助他们找到公寓，否则这项费用必须由房东支付。

这项新规定隐藏在去年租金法的法律指导中，使得许多房东和经纪人措手不及。

颇具影响力的贸易组织 - 纽约房地产委员会立即威胁要在法庭上起诉该规则，并敦促其成员提出抗议。

董事会负责政府事务的高级副总裁雷吉·托马斯（Reggie Thomas）说：“这对我们的成员来说是一个可怕的问题，因此我们正在通过每一个途径来制止这件事情的发生。”“这是所有人的事情，没有人能独善其身。”

经纪人警告说，新规则只会增加租户每月支付的租金，因为许多房东可能会将经纪人费用的成本转嫁给房客。

“我不知道这项规定的目的是什么，”Elegran 销售总监 Jared Antin 说。“如果是要最大程度地减少租户的成本，那它注定是不成功的。租房者将由预先支付变成每月支付，这笔钱根本省不下。”

纽约州法律限制了纽约市约 100 万套受租金管制的公寓可以提高多少租金。市场上还有超过 90 万套不受管制的公寓。

租户无疑为新的经纪人收费规则欢呼雀跃，称这有助于倾斜不平衡的房地产竞争环境。

“这些是重要的租户保护措施，现在是我们拥有它们的时候了，”租户 PAC 财务主管 Michael McKee 说。“房地产经纪人不受监管很长时间了，所以现在是时候让他们受到控制了。”

长期以来，纽约市的新来人口对于即使在网上找到公寓也不得不支付经纪人费用感到困惑和沮丧。

但是，与美国大多数城市不同，房东不直接与租房者合作或自行出售其房屋。大部分情况下，他们雇用经纪人。

几个月来，房地产内部人士私下一直对新租金法的这种特殊解释感到恐惧，这使民主党立法者在去年获得立法机构的控制权十年来首次获得通过后，感到鼓舞。

新法律旨在保护租户并加强租金规定，称租户在申请公寓时可能会被收取不超过 20 美元的费用，包括背景调查和信贷检查。

2019 年 6 月通过的租金法也将保证金限制为一个月的租金，进一步减少了租户通常在获得公寓钥匙之前必须支付的一次性费用。

但是，目前尚不清楚，这 20 美元的上限是否也适用于经纪人费用，还是立法者打算废除租户支付经纪人费用。

对于每月 2,500 美元的公寓，经纪人可以按年租金 15% 的费用一次性收取最高 4,500 美元的款项。

但是，纽约州监管机构在其最新指南中明确指出，该上限确实适用于经纪人费用，实际上相当于禁止了收取经纪费用这种做法。

现在，房东要负担向经纪人支付费用的负担，或者他们可以选择自己列出销售和租赁单位。

如果租房者选择在不雇用经纪人的情况下寻找公寓，这些变化将有效地将纽约的租赁市场转变为免费市场。

近些年，纽约的房地产业实力已减弱。

“这个就像伤口上的盐一样，”社区住房改善计划的执行主任杰伊·马丁说，该协会代表约 4000 名房产所有者：“这将削弱经纪业。”

他说，这一禁令将严重影响小型建筑物的所有者，他们通常将展示公寓和寻找租户的工作外包给房地产经纪人。

鉴于纽约市租金过高，经纪人费用已成为进步的立法者寻求降低住房成本的目标。例如，去年，议员基思·鲍尔斯（Keith Powers）提出了一项法案，规定经纪人费用不得超过一个月的租金。

一些租户激进主义者对新的指导方针感到高兴，称这将有助于减少许多租户的住房壁垒，并有可能减少纽约不断增长的无家可归者的数量。

住房正义全民运动协调员塞阿·韦弗说：“这可以安置 9.2 万无家可归的人。”全州范围内的房客联盟推动了新的租金法。

“希望这将使人们更容易从不合标准的房屋搬到符合标准的房屋。”

韦弗女士说，她怀疑房地产行业是否会遵守新的指导方针，该指导方针可能会发生变化。

她说，保护房客的最好方法是，如果州议员通过一项有充分理由的驱逐法案，这将使房东更难提高租金和驱逐房客。

对于以市场价格计价的公寓，经纪人费用的成本仍可以降低，但可能无法将其成本转嫁给受租金管制的单位的租户。这些租金的增加是由政府确定的。

纽约市约有 240 万人居住在受租金管制的公寓中。马丁先生说，最重要的是，这些变化可能导致成千上万的房地产经纪人失业。

他说：“我这么说并不夸张。”

根据纽约州的数据，截至 2019 年初，纽约市有超过 25,000 名持牌房地产经纪人。

拥有约 100 名员工的经纪公司 Modern Spaces 的首席执行官埃里克·贝纳姆（Eric Benaim）表示，这些变化眼中伤害了经纪人，经纪人靠收取经纪人费用为生。他说：“他们正处在惩罚房地产和商业人士的风口浪尖上。”