曼哈顿房东为出租空置的公寓，推出了一系列优惠措施

"2021 年之前不用交房租"，这是一家美国房地产公司 Related Cos 在纽约公寓房源网页上发出的广告。曼哈顿房东 Stonehenge 表示，租户可以在其部分单位 "免费住 3 个月"。除此之外，该公司还为签订租约的学生和应届毕业生提供花旗自行车会员和美国运通礼品卡。

在城市人口外流的情况下，曼哈顿房东们越来越绝望，他们正在努力填补空置的公寓。为此打出了上文提到的“疯狂”的优惠政策。

"不能坐以待毙，" 代表房东的经纪公司 Corcoran Group 的首席运营官 Gary Malin 说。

由于许多人仍在家里工作，餐馆大多关门，学校也大多是进行网上教学，人们留在曼哈顿这个纽约最昂贵地区的理由太少。

评估师米勒 - 塞缪尔和经纪公司道格拉斯 - 埃里曼房地产公司表示， 上个月曼哈顿的出租房源飙升至一年前库存的两倍多 。 空置率从去年 8 月的不足 2% 跃升至创纪录的 5.1%。

马林先生说，这给了租房者更多的选择权，他们会选择 "最好的交易" 和最好的公寓，而不是他们最喜欢的公寓。

"租户们同时填写四到五份申请，并对一个报价进行谈判，" 他说。"如果你依旧不行动，并试图抓住每一分钱，那租户只会去别的地方。"

在纽约，当房东想在市场放缓的情况下填补自己的单位时，免费一个月、免费健身房会员或支付经纪人的费用等已成为行业潜规则。如今，三个月免费租期并不少见，尤其是在那些拥有很多的公共设施的建筑中，这些设施在大流行期间被禁止使用于是成了摆设，原来的吸引力化作乌有。

Brookfield Properties 在市中心的 New York by Gehry 塔楼提供三个月的免费服务。Equity Residential 有同样的优惠，包括 Prism 在公园大道南，那里的公共福利包括一个高尔夫模拟器、旋转室和室内游泳池。

首席执行官 Ofer Yardeni 表示，Stonehenge 的建筑在疫情之前，入住率几乎达到 99%。随着租户们和父母一起搬回郊区或海边，在家中远程工作的时候，这个数字下滑到 85%。

现在，随着天气降温，越来越多的企业重新开张，人们开始考虑回来。亚德尼先生正用优惠来吸引租户的注意。他说，Stonehenge 提供三个月的免费服务，因为竞争对手也在这样做。

另外一方面，目前的租户为如果能介绍朋友来租住，他们还会得到高达 4000 美元的报酬。"我在这个行业已经超过 30 年了，我从来没有见过这样的市场，"Yardeni 先生说。

相关的开发商发言人证实，在包括 One Union Square South 和 Tribeca Tower 在内的建筑中，该开发商正在给租房者提供长达三个月的新租约免费。

它还向经纪人提供相当于两个月租金的费用。Yardeni 先生说，这些激励措施只适用于新租户，于是对那些还需要维持现有租户的房东制造了不小的竞争。

他补充说，他的公司根据具体情况对续租进行调整。随着租赁市场进入典型的最淡季，业主们意识如果他们现在不把公寓租出去，未来几个月将变得更加困难。

"大多数房东，尤其是规模较小的房东，不敢也不能让房产空置，" 纽约最大的公寓管理公司之一 Choice New York Cos 的首席执行官 Michael P. Feldman 说。"你可能会开始看到持续整个冬天 4 到 5 个月的免租。"

马林先生说，虽然如此大的折扣听起来有点不可思议，但实际上是明智之举。"无论你赠送什么，只要能更快地引入租户，就能更快更早地获得租金收入。"