在泰铢持续升值的情况下，投资泰国房产还能获利吗？

在全球经济放缓之际，投资者普遍关心的问题是如何实现资产增值和保值。在过去几年里，泰国房产行业一直表现良好。除了稳定的价格上涨，租金收入也不错。最近，泰铢持续上升，投资泰国房产的投资者们斩获颇丰。

泰铢汇率对比

图 2018 年 6 月份泰铢汇率

图 2019 年 8 月泰铢汇率

从对比图中可以看出，去年 6 月 1 元人民币相当于 5.01 泰铢，今年 8 月只有 4.24 泰铢。我们可以看到人民币的下跌和泰铢惊人的升值速度和潜力。！

那么，在泰铢持续升值的时候，投资泰国房产能实现资产的升值和保值吗？

过去几年，当新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等主要全球货币兑美元汇率普遍下跌时，泰铢一直在升值。在世界 22 个发展中经济体中，泰铢已经成为升值幅度最大的货币。

路透社的最新调查显示，投资者对泰铢的看涨程度在亚洲货币中最高，为 13 个月来最高。受此消息影响，泰铢兑美元汇率自年初以来上涨了 2.58%，而泰铢兑人民币汇率上涨了 0.09%。泰铢的强劲势头从 2018 年初就初见端倪。2018 年 1 月 4 日，泰铢兑美元汇率为 32.24 泰铢兑 1 美元，为 2014 年 10 月以来 38 个月来的最高水平，因此被评为“表现最佳的亚洲货币之一”。

假设时间回到 2016 年初，当 1 元人民币 =5.4411 泰铢时，你持有一笔泰国房产。如果持有到现在，仅汇率就上涨了 20% 左右。假设我们在 2016 年初买了一套 30 平方米的公寓，平均价格为每平方米 10 万泰铢，总价约为 300 万泰铢。三年前，我以 5.4 的汇率买下了这套公寓，售价为人民币 55.6 万元。现在，以 4.24 的汇率，它需要 70.8 万元！换句话说，三年后，光是汇率这套房产就涨了 27.3%。这还没有包括房价本身的上涨！

因此，几年前开始涉足泰国房产的投资者不仅享受到了房产的升值，还获得了汇率差价收入。

泰铢升值后还能投资泰国房产吗？

泰铢汇率的强势和实体经济的稳定正在吸引投资者进入泰国。经济发展总是诚实地反映在房产市场上。购买房产是非常合理的投资方法。投资泰国房产相当于为资产提供避风港，这也使得泰国房产市场持续上涨。

目前，普吉岛很多私营企业已经扩大了对房产的投资。政府还大力推动普吉成为“世界购物目的地”，并将普吉指定为首个专注于技术创新和数字经济的国家“智慧城市”。通过进一步完善公共服务、基础设施和信息网络，吸引高科技人才到普吉兴办企业，所有这些因素都有利于普吉房产业的发展。

在上述数据的有力支持下，经济专家预测，像泰国这样专注于内需的经济体未来将表现得更好，由于泰国经常账户盈余、充足的外汇储备和出口增长，泰国受贸易争端和外汇的影响将小得多。因此，在世界 22 个发展中经济体中，泰铢已经成为升值幅度最大的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

此外，随着中国“一带一路”政策的深化，泰国政府推出了泰国第一个国家级“智慧城市”和“一带一路”政策对接。据泰国资本市场组织联合会主席拜蓬表示，“智慧城市对国内经济发展都是利多，国外资金将大举进入泰国，如 Microsoft、Google、Alibaba、Samsung 和 Facebook 等都将被吸引到这里，信息和通信技术部门规划的“智能城市”项目将给周边带来巨大的改变，将可以和马来西亚、新加坡一较高下。”预期泰铢汇率中长期仍看涨，2019 全年应维持在 1 美元兑 32 至 33 铢间。”

泰国投资优势：

投资泰国房地产，除了泰铢升值带来好处外，泰国目前的环境也非常有利。

一、资金安全：

巴育就任后就将政府的下一个工作重点确定为发展经济，把房产行业变成经济引擎。这一举措将房地产发展提升到国家战略的高度，等待泰国房地产的是政策上的绿灯以及资源和资金的流入。

此外，泰国还在制定和逐步完善法律法规，吸引外资，确保外资企业的资产安全，最大限度地保护投资资产的合法权益和安全。从国际环境来看，中泰之间没有领土争端。中泰关系正在发展。总体而言，泰国的投资风险并不高。

二、投资环境：

自 1975 年中泰建交以来，两国一直保持着良好的关系，政治上友好，经济和社会关系密切。泰国海关数据显示，中国是泰国最大的进口来源。

泰国积极响应“一带一路”政策，建立了“EEC”，即“东部经济走廊”政策。目前已有 1000 多家投资企业投资 EEC。中泰铁路开通后，泰国将成为泛亚铁路枢纽、东南亚贸易枢纽和各个国家的投资枢纽。

良好的政治环境：泰国总理巴育占奥差（Prayut Chan-ocha) 正式辞去军政府权威“国家维持和平秩序委员会”主席一职，并表示该国经过五年的军事统治，现已成为一个正常的民主国家。

三、高净值人群：

世界 500 强公司都在曼谷设有分支机构，那里住着许多外籍人士和富人，对住房的需求很大。曼谷房产的入住率保持在 90% 左右，几乎没有空房。根据《全球房地产指南》发布的数据，泰国房地产的平均租金回报率为 5.13%。此外，泰国公寓是永久产权，没有公摊，持有成本低。地方政府高度重视个人财产权，坚持“城堡法”和“不退让法”，重视保护包括房产在内的个人财产权。