英国最大的购物中心暴跌

疫情对欧洲商店和商场造成的破坏规模正变得越来越明显。

据上周五的一份声明称，拥有英国、法国和爱尔兰等地曾经备受青睐的购物中心的汉默森公司（Hammerson Plc），去年将其物业价值削减了近 20 亿英镑（181 亿人民币）。 这家曾经是英国房地产行业支柱的公司表示，暴跌是由其有史以来最大的租金收入跌幅引发的。

这家房东的租金暴跌 41%，将其投资组合的价值刨去了近四分之一，该公司在英国最大的商场包括伯明翰的 Bullring 和伦敦的 Brent Cross 的跌幅是其法国和爱尔兰房产的两倍多。价值暴跌迫使汉默森亏损 17 亿英镑，创下历史最差纪录。

这场疫情加速了这个在世界经济关闭之前就已经陷入危机的行业的衰落。在整个欧洲，零售商被迫反复开张和关闭，忍受着几个月几乎没有收入的日子，这给资产负债表带来了越来越大的压力。在英国，这场危机对遍布全国大街小巷和最大商场的百货公司和时装零售商来说，往往是致命的。

每天似乎都有更糟糕的消息。英国老牌百货公司 John Lewis Partnership Plc 上周四公布了其有史以来第一次年度亏损，并计划关闭更多的百货商店。除此之外，还有 8 家已经确定要关闭的店铺，包括其在伯明翰 Grand Central 商场的旗舰店，该店由汉姆森公司共同拥有。竞争对手阿卡迪亚集团有限公司（Arcadia Group Ltd）和德本汉斯公司（Debenhams Plc）的门店主营英国其他几十家商场，已经完全倒闭。

投资者并不押注短期内的复苏，汉默森的股价比公司资产的账面价值折价近 60%。虽然自疫情发生以来，欧洲几乎所有公开上市的房东的折扣都在扩大，但商场业主到目前为止遭受的损失最严重。

物业下滑略微提升了该公司的贷款价值比率至 46%。去年，竞争对手 Intu Properties Plc 抓住了价值下降和债务上升带来的威胁，该公司在无法快速收缩的负债山下崩溃。

"我们在 2021 年的当务之急是通过 COVID-19 带领汉默森走向安全，" 首席执行官 Rita-Rose Gagne 在周五的声明中表示："这意味着进一步的处置，以加强资产负债表，管理再融资，并锐意经营，以实现收入最大化。"

该公司去年出售了一家奥特莱斯商场业务的股份，并完成了一次紧急股份出售，共同帮助加强了其资产负债表。该公司在周五报告了另外三笔处置，分别是两家法国商场的股权和伦敦的一个零售园区，共筹集了 7300 万英镑。

这表明仍有一些买家愿意以合适的价格投资实体店，解除限制的前景越来越近。这一消息甚至帮助汉默森的股价在周五提升了 8.8% 之多 -- 尽管它们仍然比去年开始的位置低了约 76%。

"如果这种流行病突出了什么，那就是我们作为内在的社会性生物，我们都是多么渴望人类接触，" 加涅女士说："作为一个企业，汉默森提供了人们想要和需要的地方和社会基础设施。"