外国对美国净租赁资产的投资推动 2019 年成为创纪录的一年

全球商业房地产咨询机构世邦魏理仕（CBRE）本周报告称 ，2019 年 美国净租赁投资达到创纪录的高位，投资者越来越多地被高增长的二级和三级市场所吸引。

包括办公室、工业和零售物业在内的净租赁投资在 2019 年增长了 10.9%，达到创纪录的 775 亿美元，超过了所有商业房地产的增长率。尽管 2019 年第四季度的交易量同比下降 23% 至 195 亿美元，但仍比五年平均水平高出 18.2%。

净租赁投资年度收益最高的地区包括圣地亚哥（+ 110%），the Inland Empire（+ 105%），坦帕（+ 56%），印第安纳波利斯（+ 50%）和孟菲斯（+ 48%）。洛杉矶（50 亿美元）、纽约市（49 亿美元）和圣何塞（42 亿美元）在 2019 年的全年净租赁投资额最高，而西雅图是 2019 年第四季度最受青睐的市场（22 亿美元）。

“创纪录的购买活动进一步证实，投资者越来越受网租物业的收益所吸引。这种对收益率的追求，以及坚实的基本面和资产类别提供的长期租赁结构，可以减轻与进入二级或三级市场有关的担忧。”Will Pike 说，

净租赁投资额受到办公楼部门同比增长 2.5% 和零售部门同比增长 2.4% 的推动，抵消了工业部门 4.9% 的下降。

“由于租赁商吸引了具有长期租赁和保证收益率的高信用租户，因此，净租赁部门一直是零售资本市场领域的宠儿之一。最重要的是，许多单租户在欧洲经营。诸如餐饮和便利等对商务不利的类别，这进一步带来了稳定回报的希望，”世邦魏理仕美洲零售资本市场业务负责人梅丽娜·科尔德罗说。

2019 年，外国对美国净租赁物业的投资同比增长了 0.7%，达到 90 亿美元，这是有记录以来的第二大年份。在过去的 24 个月中，加拿大、德国、西班牙和瑞士是美国净租赁房地产入境资金最多的国家，几乎占该领域外国投资总额的三分之二。

机构投资者在 2019 年的并购额增长了 3.2%，达到 264 亿美元。最大的买家群体私人投资者的并购额为 393 亿美元，同比增长 36.2%。REITS 下降了 18.4%。