新加坡：5 月份，较高的 BTO 供应量削弱了对组屋转售单位的需求；成交量下降 5.1%

新加坡住房和发展局（HDB）转售单位价格的上升在5月出现了动摇，因为在之前的几个月里，成交量有所下降。

房地产门户网站SRX和99.co周四（6月9日）发布的最新估计报告显示，转售价格按月上升0.5%。尽管价格连续第23个月保持上升趋势，但与4月份1.1%的月度增幅相比，其增幅显得微不足道。

同时，5月份的转售量从4月份的2,273个单位转售到2,156个，下降了5.1%。然而，与去年同期相比，转售量增加了9.7%。

房地产分析师指出，一些对转售组屋的需求可能被转移到Build-To-Order（BTO）市场，该市场在5月份推出了5个新项目。

新加坡政府在5月的BTO活动中提供了超过4500个新组屋，包括武吉美拉、皇后镇、大巴窑等成熟屋区以及裕廊西和义顺等非成熟屋区。

SRX和99.co的数据显示，4房组屋在2022年5月的转售交易中占了大多数，占总交易量的42.4%。

其次是5房单位，占交易量的25.3%，3房单位占交易量的24.4%。其余的是行政、1室、2室和多源单位。

5月份的转售量中，超过一半（58.1%）来自非成熟房地产，而其余的则来自成熟房地产。

在定价方面，成熟型和非成熟型屋苑的价格按月分别上升了0.6%和0.4%。行政单位价格涨幅最大，为1%，其次是4房和5房单位，均上涨0.7%。三房单位的价格上升了0.2%。

整体转售价格同比增长11%，所有房型以及成熟和非成熟房地产的价格都有所增长。

四房单位的价格上涨了11.9%，而三房单位和行政单位的价格都比去年同期上涨了11.5%。同时，五室公寓的价格也上涨了10.9%。成熟和非成熟地产转售价格分别上涨9.4%和12.3%。

位于亨德森路的一个五室单位在5月份的价格为140万新元，创造了组屋转售价格的新纪录。这超过了2022年3月Pinnacle@Duxton的5室转售单位所创下的139万新元的记录。

2022年5月，有30个百万美元的转售单位交易，比前一个月的22个有所增加。这些售出的单位中有三分之一是行政单位，18个是5房单位，其余2个是4房单位。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip说："显然，缺乏新的5房和更大的单位供应，迫使买家在转售市场上追逐有限的供应，支持这种百万美元的交易数量上升。

碧山的百万元组屋转售交易最多，有5宗，其次是武吉美拉，有4宗转售单位易手。大巴窑、中央区、宏茂桥和皇后镇各录得3个单位转售，价格至少100万新元。

其余的百万元组屋转售单位来自加冷/黄埔、金文泰、实龙岗、义顺、巴西里和兀兰。值得注意的是，巴西里和兀兰首次录得百万元组屋转售交易。

分析师预计，随着买家越来越抵制高价，以及购房者对BTO单位交付时间的信心恢复，未来几个月对组屋转售单位的需求将有所缓和。

ERA房地产公司的研究和咨询主管Nicholas Mak说："推高组屋转售单位需求和价格的因素之一是BTO单位的延迟完成。

他还指出，新加坡政府决心通过向市场提供更多的BTO单位来冷却组屋转售市场。它将在8月的BTO活动中再推出4900个单位，11月的活动将推出9500个单位。

PropNex Realty研究和内容主管Wong Siew Ying指出，除了降温措施外，在通胀压力上升的情况下，买家也可能不太愿意掏钱购买更昂贵的房产。

"同时，对于从建屋局获得住房贷款的组屋买家来说，利率上升可能不是一个大问题，因为适用的利率仍然比现行的中央公积金普通账户利率2.6%高0.1%，"她补充说。