美国待售房屋销量下滑

全美房地产经纪人协会本周报告称，2020 年 10 月待售房屋销售略有下降。美国四大地区的合同活动参差不齐， 唯一的月度同比正增长发生在南部地区，不过每个地区的待售房屋交易量都实现了同比增长。

基于合同签署量的房屋销售前瞻性指标 -- 未决房屋销售指数在 10 月下降 1.1% 至 128.9，这是连续第二个月下降。与去年同期相比，合同签署量增长了 20.2%。指数为 100 等于 2001 年的合同活动水平。

"待售房屋交易量较上月有小幅下降，但仍轻松超过去年 10 月的数据，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说："房地产市场仍然很热，但我们已经看到房价上涨降低了人们的负担能力。"

Yun 称，待售房屋库存和抵押贷款利率现在都处于历史低位。

"这些因素 -- 稀缺的房屋和低利率 -- 再加上非常强劲的需求，将房价推到了很高的水平，特别是在首次购房者中，他们并不奢望用出售的房屋资产作为首付，"Yun 说："在家工作的灵活性也增加了对一手房和二手房的需求。"

Realtor.com 的住房市场复苏指数揭示了市场已经恢复甚至超过 1 月 20 日水平的都市地区，显示截至 2020 年 11 月 14 日， 内华达州的拉斯维加斯 - 亨德森 - 帕瑞德、加州的旧金山、华盛顿州的西雅图 - 塔科马 - 贝尔维尤、加州的圣何塞 - 桑尼瓦尔 - 圣克拉拉和加州的洛杉矶 - 长滩 - 阿纳海姆的复苏最为显著。

10 月待售房屋各区域销售情况 ：

东北地区 10 月 PHSI 下滑 5.9% 至 112.3，较去年同期增长 18.5%。在中西部地区，上月该指数下降 0.7% 至 119.6，较 2019 年 10 月增长 19.6%。

南部地区 10 月未决房屋销售增长 0.1%，指数为 151.1，比 2019 年 10 月增长 21.0%。西部地区 10 月指数保持不变，为 116.8，比去年同期增长 20.8%。