为什么柬埔寨金边被称为价值投资洼地？

近年来，柬埔寨经济发展迅速，从 2013 年起，已经连续六年保持了 GDP 每年 7% 的高速增长。据专业人士预测，这一增长速度有望持续五年。

昔日的高棉王国，今日的柬埔寨，凭借开放的政策与飞速的发展，吸引了无数外国投资者的青睐，正成为世界最受瞩目的投资地之一。

柬埔寨被称为“亚洲经济新虎”，螺号网小编为大家简单罗列一下柬埔寨迅速发展的原因，主要有以下几点：

一、地理位置优势显著

柬埔寨位于东盟国家中心战略位置，还能成为全球重要市场的通道。在柬埔寨设厂投资，产品不仅可辐射整个东盟地区，还可以进入国际大市场。此外，柬埔寨是一个农业国家，气候优越，工业原料丰富、作物高产，生产比较稳定。柬埔寨还是中国“一带一路”、“海上丝绸之路”的沿线国之一。这些都是柬埔寨经济发展引擎之一。

二、政治环境安全稳定

1. 国内政治环境： 实行君主立宪制，立法、行政和司法三权分立。国家立法机构为两院制，由国会和参议院构成。自洪森首相执政以来，关注民生，大力发展经济，使国内政局持续保持稳定，社会治安状况良好。

2. 国际政治环境： 奉行永久中立和不结盟政策，与世界上大多数国家保持友好关系。柬埔寨是中国的友好近邻，中柬两国有着传统的友谊，历史上没有发生过主权争端和民族矛盾，长期以来，中国几代领导人与西哈努克亲王的友好交往不断增进了两国人民的深厚友谊。入柬签证便利。

三、经济体制宽松开放

柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，美元在市场上可自由流通，大部分行业都对外国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一。由于所得税和企业税较低，柬埔寨整体税负较低。

1994 年，柬国会通过投资法，根据柬埔寨投资法的有关规定：除柬埔寨王国宪法中有关土地所有权规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律上一律平等；王国政府不实行损害投资者利益的国有化政策；对已获批准的项目，王国政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

这些开放政策，吸引了很多外国投资。

四、人口红利显而易见

柬埔寨拥有 1500 多万人口，是一个传统农业国，人口年龄结构趋于年轻化，其中儿童（0-14 岁）占 33.7%，有经济生产力的年龄群（15-64 岁）占 62%，老龄人口（65 岁以上）占 4.3%。金边的 30 岁以下的人口占比高达 70%，与深圳有得一拼。与其它东盟国家相比，柬埔寨劳工成本低，最低工资标准为每月 140 美元，人口红利吸引了一部分外国制造业在这里建厂投资。

金边作为柬埔寨首都，这些年更是有大量投资者涌入，2018 年，柬埔寨房价上涨了 16.8%，世界第一。有人这样形容，柬埔寨正以“中国速度”发展，而首都金边则被很多人看做是多年前的深圳，拥有巨大的发展潜力和投资价值。

柬埔寨本土劳动力素质较低，外国企业往往需要外派本国员工赴柬工作，这也造成了首都金边外籍人士众多，对房地产市场是绝对的利好信息，金边房价和租金一直处于上涨，而且是飞速上涨。

柬埔寨由于经济发展起步较晚，现如今城市建设跟我们国内是没办法比的。根据螺号网小编去金边踩盘收获的经验来看，首都金边的城市建设水平与我国四五线城市差不多。金边市内 5 层楼高至 40 层楼高的楼房有 700 多栋，还有正在建设当中的楼房最高有 63 层楼高。不过大部分还是以 5 层以下的排屋为主，而且因为柬埔寨人民拥有土地权，私搭乱建的情况很普遍，整个城市的规划显得也就比较混乱。

柬埔寨之前是法国的殖民地，享誉世界的文学作品《杜拉斯》的故事就发生在这里。金边作为首都，80 岁的大妈会讲法语，路边的卖菜阿姨会说英文，突突司机日语中文都很流利。年轻一代，也至少是精通柬语和英文，华人家庭的孩子更是一口流利的普通话、潮州话、广东话、闽南话。

金边的西方人也非常多，汇集了天南地北不同国家的人。经常一个桌子上吃饭的 10 个人，可以来自不同的国家。美金也是这里的主要流通货币，外汇不受管制，加大了外国人前来投资的热情。

作为快速发展的国家首都，金边拥有 250 万人口，约占全国人口的六分之一。外来常驻人口占比达 8%，这使得金边的租房市场火爆。而据柬埔寨政府规划，2030 年金边人口将增至 400 万。

对于庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口，却是金边无法满足市场的供应量。据悉，目前金边的公寓数量不足 20000 套，根本无法满足市场需求。这为金边房地产业发展预埋了极大的发展空间。

由于柬埔寨政府供应的土地基本很快被市场消化，加上以中国为主的各国投资商的涌入，金边市中心地价飙涨，目前成交楼面价约 1500-4400 美元 /㎡，年平均涨幅达到 10-30% 左右。

就在 3 月 11 日，马云亲赴柬埔寨，参加柬埔寨首届“数字经济行业政策与展望”国家级研讨会，次日，支付宝宣布与当地支付公司签订战略合作协议。

总体来说，柬埔寨近些年经济发展形势非常不错，而且首都金边房价并不是特别高，像保利地产在金边总理府旁边开发的保利公馆（相当于北京故宫旁），目前均价只有 2000 美金（约合 13000 人民币），金边的房地产目前看来是一块价值投资洼地。